Здравствуйте, Галина!
Для приватизации квартиры, не включенной в наследственную массу после смерти нанимателя (отца), необходимо участие всех постоянно зарегистрированных лиц (дедушка, вы, ваши дети) либо их нотариально удостоверенный отказ. Основной вопрос — установить факт участия дедушки в приватизации в Магадане. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию. Отсутствие регистрации права в Росреестре до 1998 года не означает неучастия в приватизации — право могло возникнуть на основании договора передачи, зарегистрированного в БТИ или органах местной власти. Для подтверждения неучастия требуются запросы в архивы по месту возможной приватизации. Препятствия со стороны родственников дедушки в доступе к нотариусу могут быть обжалованы в органы опеки или прокуратуру, так как нарушают права дедушки и ваши права на приватизацию.
Этап 1. Официальное подтверждение факта участия/неучастия дедушки в приватизации
Направьте мотивированные запросы (через сельский совет или самостоятельно) в следующие организации Магаданской области:
Архивный отдел администрации города/района Магадана (по месту нахождения той комнаты).
Областное БТИ (Магадан) — именно БТИ регистрировало приватизацию до создания Росреестра.
Управление Росреестра по Магаданской области — для повторной расширенной проверки архивных дел (с указанием, что проверка требуется за период 1991–1998 гг.).
В запросе укажите: ФИО дедушки, дату рождения, паспортные данные, точный адрес комнаты в Магадане (если известен), просите предоставить информацию о заключении договора приватизации (передачи в собственность) в отношении указанного лица.
Полученные ответы (об отсутствии сведений или наличии документа) будут являться официальным доказательством.
Этап 2. Обеспечение возможности отказа от приватизации
Если будет доказано, что дедушка не использовал право на приватизацию, для оформления квартиры на вас и детей потребуется его нотариальный отказ.
Попробуйте официально (письменно) предложить дедушке явиться к нотариусу, уведомив племянников о правовых последствиях удержания (ст. 126 УПК РФ не применима, но можно указать на возможное обращение в прокуратуру за воспрепятствование осуществлению гражданских прав).
Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту фактического проживания дедушки с заявлением о проверке условий его содержания и содействии в реализации его права на отказ от приватизации (если он дееспособен и выражает желание отказаться).
Если доступ к дедушке невозможен, а его участие необходимо, придется подавать иск в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение (например, о признании дедушки не использовавшим право приватизации или о признании права на приватизацию за вами без его участия, если он уклоняется). Это крайняя мера.
Этап 3. Сбор документов для приватизации (после получения отказа или подтверждения неучастия)
Обратитесь в администрацию муниципального образования (собственника жилья) с заявлением о приватизации. Приложите:
Документы на квартиру (ордер, выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет).
Паспорта всех зарегистрированных (ваш, детей, дедушки — если он не отказывается).
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о смерти отца.
Документы, подтверждающие неучастие дедушки в приватизации ранее (ответы архивов, БТИ, Росреестра).
Нотариальный отказ дедушки от приватизации (если он его оформит).
Ваше согласие на приватизацию и согласие детей (через вас как законного представителя).
Список необходимых документов
Запросы в архивные органы Магаданской области (БТИ, администрация, Росреестр).
Паспорт заявителя (ваш).
Свидетельство о смерти отца.
Ордер на квартиру или договор социального найма.
Выписка из домовой книги (о всех зарегистрированных).
Финансово-лицевой счет (об отсутствии задолженности по ЖКХ).
Паспорт дедушки (копия) и его письменное согласие/отказ (по возможности нотариальный).
Свидетельства о рождении ваших детей.
Документ, подтверждающий родство (ваше свидетельство о рождении, чтобы подтвердить связь с отцом и дедушкой).
Ответы из архивов (как доказательство неучастия в приватизации).
