Какие возможны "подводные камни"?

Уважаемая Юлия! Доброго времени суток! Да, Вы абсолютно спокойно можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды) — ст.ст.689-701 ГК РФ: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=508506&cacheid=FDD94D99744433EFEE9F5D60A2153E5B&mode=rubr&rnd=3Rinng#uvcB5DVeueqPfuqz).

Касаемо же регистрации данного договора в Росреестре — в силу п.1 ст.131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Далее, в силу п.2 ст.689 ГК РФ

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Прямо отсылки на ст.609 ГК РФ нет, тогда как согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, на мой взгляд, обязанности нет.

Касаемо же парковочного места надо смотреть, что там у Вас с земельным участком, какие решения собственников помещений в Вашем МКД в этой части.

Смотреть отказ ТСЖ или УО или иного органа по этому поводу.

Обратите также внимание, что любое имущество, приобретенное в браке является общей совместной собственностью (см. ст.ст.33-36 СК РФ)

Здравствуйте!

По существу, отказ законный. Договор безвозмездного пользования не решит вопрос, потому что если Вы не собственник, то нужны либо договор социального найма, либо договор служебного найма, либо договор найма/поднайма.

https://parking.mos.ru/benefits/residents/resident-place/

+ должна быть хотя бы временная регистрация и не должно быть задолженностей по оплате штрафов в области дорожного движения.

Самый лучший вариант в Вашем случае, заявителем сделать свекровь как собственника квартиры, а в качестве автомобиля указать Ваш автомобиль, поскольку правила допускают оформление разрешения на машину нанимателя по договору найма или поднайма при наличии у него временной регистрации, который нужно зарегистрировать.

Для этого между свекровью и Вами нужен именно договор найма жилого помещения. Разрешение выдается на 1, 2 или 3 года, а срок временной регистрации и срок договора должны быть больше срока разрешения. Если просить разрешение хотя бы на 1 год, договор найма фактически должен быть заключен более чем на год. А ограничение права собственности, возникающее из договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Это следует из п. 2 ст. 674 ГК РФ. То есть вариант на 11 месяцев для парковки не подойдет.

В таком случае у свекрови появится облагаемый доход от найма, ей нужно будет декларировать доход и платить налог, но можно стать самозанятой и платить 4%, поскольку квартира это жилое помещение.

Переписывать машину на мужа тут и не нужно. Для парковочного разрешения нужна регистрация и договор найма с собственником.

Уважаемая Юлия, здравствуйте! 

Здесь нужно руководствоваться положениями Постановления Правительства Москвы от 17.05.2013 N 289-ПП.

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=3&documentId=98103

Резидентами платных городских парковок (далее — резиденты) для целей настоящего постановления являются физические лица, использующие транспортные средства и: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 06.12.2022 N 2758-ПП)

5.1.1.На которых зарегистрировано в установленном порядке право собственности на жилые помещения в домах, которые расположены на улицах, входящих в территориальные зоны организации платных городских парковок. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 06.12.2022 N 2758-ПП)

5.1.2.На которых зарегистрированы в установленном порядке доли в праве собственности на жилые помещения в домах, которые расположены на улицах, входящих в территориальные зоны организации платных городских парковок. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 06.12.2022 N 2758-ПП)

5.1.3.Владеющие на основании договора социального найма жилого помещения либо договора найма служебного жилого помещения жилыми домами или квартирами в многоквартирных жилых домах, которые расположены на улицах, входящих в территориальные зоны организации платных городских парковок. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 21.08.2013 N 559-ПП, от 04.06.2019 N 625-ПП)

5.1.4.Владеющие на основании договора социального найма жилого помещения жилыми помещениями, являющимися частью жилого дома или квартиры многоквартирного жилого дома, которые расположены на улицах, входящих в территориальные зоны организации платных городских парковок

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=3&documentId=98103

Пункт 5.1 Постановления определяет, кто признается резидентом для получения парковочного разрешения. Это, в частности: собственник жилья (п. 5.1.1), наниматель по договору социального найма или договору найма служебного жилого помещения (п. 5.1.3).
Вы не подходите ни под одну из этих категорий, так как не являетесь ни собственником, ни нанимателем по соцнайму.

Именно поэтому Вы и получили отказ.

Пункт 5.2.1 устанавливает исчерпывающий перечень лиц, на которых может быть зарегистрировано транспортное средство для получения разрешения.

Это

Сам резидент (собственник или наниматель).
Члены семьи, зарегистрированные по месту жительства (постоянная прописка).
Наниматели по договорам найма жилого помещения, заключенным с собственником, при наличии у таких нанимателей временной регистрации по этому адресу на срок не менее срока действия разрешения.

Именно этот пункт — пп. 5.2.1 (абзац про нанимателей) — является ключевым для Вашей ситуации.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) это не равно — договор найма.

Попытка не пытка, лучше сразу оформить договор на максимальный срок — 3 года, + у Вас как у нанимателя должна быть оформлена временная регистрация (регистрация по месту пребывания) в этой квартире на весь срок действия договора.

Вы указали, что у Вас есть временная регистрация на 5 лет — это идеально, требование выполнено

Вам нужно заключить со свекровью (собственником) договор безвозмездного пользования квартирой.

После подписания договора Вы прикрепляете его скан (вместе со скан-копией документа о временной регистрации) при повторной подаче заявления на портале mos.ru.

В заявлении Вы указываете, что являетесь стороной договора по договору ссуды.

Требование о регистрации договора не распространяется на договор ссуды. Существует одно лишь исключение – объект культурного наследия, передающийся в пользование бесплатно должен регистрироваться 

Если не получается, то только договор найма. НПА говорит именно об этом.

С уважением, Дарья