Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На его маму оформили кредит с залогом мое квартиры
Друг попросил помочь. На его маму оформили кредит с залогом мое квартиры. Я ни кем им не являюсь. По началу платили за кредит но потом узнала, что есть просрочки. Его мама подала на банкротство, я сказала что могут забрать мою квартиру так как она залоговая. Могу ли я написать заявлен о мошенничестве с их сторона или что мне делать в данной ситуации, что бы я не лишилась квартиры. Платить за ее кредит у меня нет возможности
Здравствуйте.
В вашей ситуации ключевой вопрос — как именно ваша квартира оказалась в залоге. Без вашего согласия оформить залог квартиры практически невозможно.
1. Когда квартира может быть в залоге
Залог недвижимости оформляется через договор ипотеки и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 334 ГК РФ и Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке»).
Это означает, что для залога квартиры обычно требуется:
— подпись собственника;
— регистрация договора в Росреестре.
Если вы подписывали договор ипотеки или согласие на залог, то квартира действительно может быть предметом взыскания, даже если кредит брала другая человек.
2. Если вы ничего не подписывали
Если:
— вы не подписывали договор залога;
— не давали нотариального согласия;
— не участвовали в сделке,
то залог квартиры не мог быть оформлен законно. В таком случае возможны:
— подделка документов;
— мошенничество.
Тогда можно обращаться в полицию по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 327 УК РФ (подделка документов).
3. Банкротство заемщика
Если мама вашего знакомого подала на банкротство, залоговое имущество обычно включается в процедуру реализации. Но если квартира принадлежит вам, а не должнику, её не должны включать в конкурсную массу — при условии, что залог оформлен незаконно.
4. Что нужно сделать срочно
Рекомендую в первую очередь:
Заказать выписку из ЕГРН на вашу квартиру.
Там будет указано:
— есть ли ипотека или залог;
— в пользу какого банка.
Если ипотека действительно зарегистрирована — срочно обращаться к юристу по недвижимости, потому что нужно проверять договор залога.
Если вы ничего не подписывали — можно подавать:
— заявление в полицию;
— иск в суд о признании договора ипотеки недействительным.
5. Важно
Банк не может забрать квартиру, если:
— вы не давали согласие на залог;
— договор залога оформлен незаконно.
Но если ваша подпись стоит в ипотечном договоре (даже как залогодателя), банк вправе требовать обращение взыскания на квартиру, независимо от того, кто брал кредит.