Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В квартире прописано 3 человека, мой муж (собственник всей квартиры), наш сын, и его отец, который там не
Добрый день!
В квартире прописано 3 человека , мой муж (собственник всей квартиры) , наш сын , и его отец, который там не проживает , но регулярно приходит хулиганить, полиция бессильна((
Получится ли его выписать через суд?
Здравствуйте, Татьяна!
Да, по иску собственника суд его снимет с регистрации.
Здравствуйте, Татьяна!
Отношения между собственником жилья и членами его семьи регулируются статьей 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Статус ответчика.
Отец вашего мужа, даже будучи близким родственником, после прекращения семейных отношений (отсутствие общего хозяйства, раздельное проживание) может быть признан бывшим членом семьи собственника [ЖК РФ].
Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
Сам по себе факт родства не дает безусловного права пожизненного проживания в квартире сына, особенно если они не живут вместе как одна семья.
Факторы, имеющие значение для суда. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14, для признания лица бывшим членом семьи суд учитывает:
- Прекращение ведения общего хозяйства (общего бюджета, совместных покупок).
- Отсутствие взаимной поддержки.
- Факт длительного непроживания в квартире (что как раз имеет место в вашем случае).
- Хулиганские действия как дополнительный аргумент. Тот факт, что отец «регулярно приходит хулиганить», является важным доказательством того, что его поведение нарушает права собственника и других проживающих (вашего сына). Это подпадает под действие статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Важное исключение (не относится к вашему случаю). Закон особо защищает права детей собственника. Даже после развода или прекращения семейных отношений ребенок сохраняет право пользования жильем своего родителя. Однако это исключение касается несовершеннолетних детей, а не родителей собственника.
Да, выписать отца через суд получится, при условии грамотной подготовки иска и сбора доказательств.
Вероятно суд признает его прекратившим (или утратившим) право пользования жилым помещением. Это является основанием для снятия его с регистрационного учета органами МВД. Выселять его будет не нужно, так как он там не живет, но решение суда лишит его законных оснований появляться там и чинить препятствия.
Что делать с хулиганством?
На каждый случай хулиганства необходимо вызывать полицию и требовать вынесения определения об отказе в возбуждении уголовного дела или привлечении к административной ответственности. Справки из полиции (талоны-уведомления, копии протоколов, постановления об отказе) станут для суда неоспоримым доказательством того, что ответчик злоупотребляет своими правами и нарушает права собственника.
Инструкция по инстанциям и документам
Вашему мужу необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
Список документов, которые необходимо подготовить:
- Исковое заявление. В нем нужно изложить обстоятельства: указать, что ответчик является отцом собственника, но длительное время не проживает в квартире, не ведет общего хозяйства, не оплачивает коммунальные услуги, а его периодические визиты носят конфликтный характер и нарушают права семьи. Требование: признать ответчика прекратившим (или утратившим) право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
- Документы, подтверждающие право собственности мужа на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении мужа, чтобы подтвердить, что ответчик — его отец).
- Справка о составе семьи (форма № 9) или выписка из домовой книги, которая подтвердит, что ответчик зарегистрирован, но фактически не проживает.
Доказательства не проживания и хулиганских действий:
- Письменные показания соседей (их можно пригласить в суд как свидетелей).
- Акты, составленные соседями или участковым, о том, что ответчик не проживает.
- Справки из полиции по фактам вызовов и хулиганства (это ключевое доказательство).
- Копии обращений в полицию и ответов на них.
- Фото- или видеоматериалы, если удалось зафиксировать противоправные действия.
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Для исков неимущественного характера (о признании права прекращенным) размер госпошлины для физических лиц составляет 4000 рублей.
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (по теме вопроса: исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ходатайство о вызове свидетелей), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова