Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Принудить ответчицу, обязать ответчицу?
Добрый день! Я являюсь собственником земельного участка в обще долевой собственности (1/2участка и 1/3 часть дома). Хочу продать свою долю. Для этого, как понимаю, для этого должны быть установлены границы земельного участка. Вторая собственница доли отказывается вызывать кадастрового инженера или подписывать работу кадастрового инженера. Уговоры, аргументы и т.п. способы не действуют. Она просто не хочет, чтобы я смог продать свою часть. Покупать мою часть она тоже не будет. Просто старая женщина, которой не нужны перемены и новые соседи. ВОПРОС: как мне добиться ее согласия на вызов кадастрового инженера и последующее межевание границ нашего общего участка? Если написать исковое заявление в суд, то что попросить у суда? Принудить ответчицу, обязать ответчицу? Или ??? Имеет ли право один из собственников самостоятельно установить границы участка и вызвать кадастрового инженера.
Здравствуйте, Вадим!
В вашей ситуации ключевой является ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Она предоставляет участнику долевой собственности право требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении согласия с другими собственниками — обращаться в суд.
Отказ второго собственника от участия в межевании фактически блокирует реализацию вашего права на распоряжение имуществом. Закон не предусматривает механизма «принуждения к согласию» на вызов кадастрового инженера. Вместо этого вы вправе инициировать судебную процедуру определения границ и выдела вашей доли. В ходе рассмотрения дела суд, привлекая кадастрового инженера, установит границы земельного участка, соответствующие вашим долям, и определит порядок пользования. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд может принять решение о выплате вам компенсации стоимости вашей доли другими собственниками.
Вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и выделе доли в натуре (либо об определении порядка пользования, если выдел невозможен).
Закажите у кадастрового инженера межевой план или схему раздела земельного участка (вариант выдела вашей доли). Это ляжет в основу исковых требований.
Подготовьте исковое заявление. В просительной части укажите: «Обязать ответчика установить границы земельного участка… согласно варианту, предложенному кадастровым инженером; произвести выдел принадлежащей истцу 1/2 доли в натуре».
Приложите доказательства отказа ответчика от досудебного урегулирования (письменный отказ или переписка).
Подайте иск в районный суд по месту нахождения участка.
Необходимые документы:
- Исковое заявление (копии по числу ответчиков);
- Документы, подтверждающие право собственности на доли (выписка из ЕГРН);
- Межевой план или схема раздела, подготовленная кадастровым инженером;
- Документы, подтверждающие отказ ответчика от согласования границ;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Паспорт.
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении искового заявления об установлении границ и выделе доли в натуре, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.