Нет ли каких то мораториев или ограничений для этого?

Добрый день. Вы имеете полное право направить досудебную претензию застройщику с требованием выполнить ремонт, выплатить неустойку и компенсировать моральный вред.

Юридическое обоснование вашей позиции опирается на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в неразрывной связи с нормами Гражданского кодекса РФ.

Все мораторные послабления официально прекратили свое действие. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» установлено, что за период с 1 января по 30 июня 2025 года не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения строительных недостатков, а также не подлежит взысканию штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Впоследствии действие этого моратория было пролонгировано до конца прошлого года Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925.

Поскольку акт осмотра вашей кладовки был составлен 08.12.2025, отведенный законом и согласованный в акте 45-дневный срок на проведение гарантийного ремонта истек 22 января 2026 года. Таким образом, просрочка обязательств со стороны застройщика началась с 23 января 2026 года — то есть в тот период, когда ни Постановление № 1916, ни последующие ограничительные акты уже не действовали.

Составление требуемой вами досудебной претензии представляет собой отдельную услугу, которую вы можете запросить у меня в личном сообщении либо иного юриста сайта, а также оставить соответствующую заявку в разделе «Документы».

В этом разделе юристы только отвечают на вопросы. 

Здравствуйте, Глеб.

Отвечаю по существу:

Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326», сроки моратория продлены по 31.12.2025 г. 

После этого — не продлевались.

Соответственно, отсчитывайте 45 дней с даты составления 1 акта, после этого пойдет просрочка.

Если Вам нужна профессиональная помощь юриста в подготовке претензии, Вы можете обратиться ко мне в чат, нажав кнопку «Общаться в чате», за возмездными услугами.

Здравствуйте, Глеб!

В вашей ситуации вы вправе направить застройщику досудебную претензию с требованием устранить недостатки кладовки, выплатить неустойку за нарушение срока ремонта и компенсировать моральный вред. Обязанность застройщика устранить выявленные недостатки предусмотрена статьёй 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Акт осмотра был составлен 08.12.2025, и в нём установлен срок гарантийного ремонта 45 дней, то есть до 22.01.2026. Соответственно, просрочка устранения недостатков начинается с 23.01.2026.

Ранее действительно действовали временные ограничения для застройщиков. Постановлениями Правительства РФ было установлено, что до 31.12.2025 не начислялась неустойка за нарушение сроков устранения строительных недостатков и не применялся штраф за неудовлетворение требований потребителя добровольно. Поскольку просрочка в вашем случае началась уже после этой даты, данные ограничения на вашу ситуацию не распространяются.

Претензию рекомендуется направить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать факт её получения застройщиком. В претензии следует указать дату акта осмотра, установленный срок ремонта, факт его нарушения и требования об устранении недостатков и компенсации причинённых убытков.

С уважением,

Нургазы Отонбаев

Здравствуйте.

Затопило кладовку. Застройщик пик.

А в связи с чем затопление?

Нужно понимать гарантийный ли это случай.

По общему правилу — вред, причинённый имуществу в результате затопления, возмещает виновник.

Статья 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Помещение приобретали по ДДУ? Как ИП, юрлицо или физлицо без статуса для личных нужд? Гарантийный срок не истёк?

Нет ли каких то мораториев или ограничений для этого? В каком размере можно указать пени и моральный вред и как правильно ее составить и направить. 

Пока говорить рано — бОльший вопрос почему предъявляете претензию застройщику, а не лицу, по вине которого произошло затопление.

Или это застройщик и затопил?

Но даже если так, то в большинстве случае нужно предъявлять претензию о возмещении причинённого вреда, убытков, а не требовать гарантийного ремонта.

Так что пока больше вопросов.

В любом случае, если понадобится расширенная консультация, составление документов — можете писать мне в чат. 

Здравствуйте, Глеб.

Вы указываете

составили акт о гарантийном ремонте в течении 45 дней.

 И в таком случае, какой смысл в еще одной досудебной претензии, не совсем понятно. 

Если имеются отступления от качества, на которые распространяются гарантийные сроки (см.ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), ранее уже устанавливались сроки устранения недостатков и они истекли, то заявляются исковые требования в суд. 

Пени исчисляется в соответствии с п.8 ст.7 указанного закона, требований к сумме компенсации морального вреда законом неустановлено, имеются только критерии при его определении судом (см. пункты 25-31 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»

Мораторий в части требований о неустойке, компенсации морального вреда в настоящее время уже не действует с 01.01.2026 г  ( см. абз.4 и абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326  «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Ну а составление же документов, в т.ч. претензий и исков -это отдельный вид правовой помощи (услуг), и оно возможно при Вашем обращении индивидуально в чат.

С уважением