Продавец не хочет платить налог с продажи квартиры.Просит составить договор с заниженной ценой, как- то документально можно оформить ту часть денег, которая будет доплачена и не указана в основном документе? Может быть доп. соглашение и расписку? Или толку от этих бумажек в случае чего 0?
Здравствуйте!
Обычно составляют основной договор с той ценой, которая устраивает продавца, плюс дополнительное соглашение о неотделимых улучшениях, в которой указывается остальная сумма.
Но вы не обязаны ориентироваться на желания продавца, так как в будущем у вас могут возникнуть сложности, если решите продать это имущество до истечения 5 лет после покупки либо захотите вернуть налог 13% с покупки этого имущества.
Возможно стоит разобрать ситуацию продавца, так как всегда есть возможность налог уменьшить (обнулить).
Добрый вечер.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Таким образом, если сумма, которая указана в договоре, больше, чем 70 процентов от цены по кадастру, то тогда налог рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если же сумма меньше этих 70 процентов, то налогом облагаются именно 70 процентов от кадастровой цены.
Поэтому, при занижении в договоре суммы продажи налогооблагаемая база будет составлять 70 процентов от цены по кадастру.
1. Срок владения 3 года не всегда правильно считают — нужно отталкиваться от даты смерти, а не от даты получения свидетельства о праве на наследство.
2. Если умерший это имущество купил, продавец вправе зачесть эти расходы и посчитать налог с разницы.
3. Если у продавца есть дети до 18 лет (2 и более) + будет куплено новое жилье, которое больше по площади или по кадастровой стоимости, налога не будет независимо от срока владения.