Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы на собственность надо получить?
Добрый день.
Дано: садовый участок ( дом, баня,основа под теплицу) в коллективном саду. 25 минут на электричке до города, есть автобусное сообщение.
Собственник- мама, на неё оформлены документы. Приобретены в браке. Мать с псих диагнозом ( это важно?). Возраст обоих родителей 75.
Хотят поручить мне организовать продажу.
Нужна консультация по подготовке документов.
Маме нужно оформить на меня доверенность? Ее нужно подключить к госуслугам? Какие документы на собственность надо получить?
Здравствуйте.
Для продажи садового участка с постройками необходимо, чтобы у собственника были оформлены и подтверждены права на недвижимость в ЕГРН. Основным документом сейчас является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Это следует из ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Перед продажей обычно проверяют наличие следующих документов:
Выписка из ЕГРН на земельный участок (подтверждает право собственности матери).
Выписка из ЕГРН на дом, если дом зарегистрирован как объект недвижимости. Если дом или баня не зарегистрированы, их продать как отдельные объекты нельзя — тогда продаётся только участок с фактическими постройками.
Правоустанавливающий документ, на основании которого участок был приобретён (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.).
Кадастровые сведения об участке (они обычно уже содержатся в выписке ЕГРН).
Нотариальное согласие супруга, если участок был приобретён в браке и супруг жив (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если родители хотят, чтобы продажей занимались вы, можно оформить нотариальную доверенность на представление интересов и подписание договора купли-продажи. Это обычная практика.
Подключать мать к Госуслугам не обязательно. Продажу можно оформить через нотариуса или МФЦ по доверенности.
Отдельно важно учитывать состояние здоровья. Если у собственника есть психическое заболевание, нотариус при оформлении доверенности должен убедиться, что человек понимает значение своих действий. Если лицо признано судом недееспособным, то распоряжение имуществом возможно только через опекуна и с разрешения органов опеки (ст. 29 и 37 ГК РФ).
Поэтому сначала стоит проверить:
— зарегистрировано ли право на участок и дом в ЕГРН;
— не признана ли мать судом недееспособной;
— требуется ли согласие супруга на продажу.
После этого обычно оформляется доверенность, собираются выписки ЕГРН и заключается договор купли-продажи через МФЦ или нотариуса.