Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Далее квартиру продаем и покупаем другую, органы опеки дают согласие
Квартиру приватизировала- я ( мать) и дочь несовершеннолетняя. Далее квартиру продаем и покупаем другую, органы опеки дают согласие. Затем и эту квартиру продаем, дочери уже 20 лет и прописываем ее к деду. Имеет ли дочь какую-то долю?
Анна, добрый вечер!
Если при приватизации квартиры собственниками были вы и ваша несовершеннолетняя дочь, то у дочери возникло право собственности на долю в квартире.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
«Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».
Если в приватизации участвовал несовершеннолетний, он также получает долю собственности, поэтому дочь стала собственником доли в первой квартире.
Когда квартира, где есть доля несовершеннолетнего, продается, требуется разрешение органов опеки. Это делается для защиты имущественных прав ребенка. Обычно органы опеки дают согласие только при условии сохранения или улучшения жилищных прав ребенка, например, выделения доли в новой квартире.
Если после продажи первой квартиры была куплена другая квартира и опека дала разрешение, то, как правило, доля ребенка должна была быть оформлена в новой квартире.
Однако если в дальнейшем эта квартира была продана уже тогда, когда дочери исполнилось 18 лет, она могла добровольно продать свою долю, согласиться на продажу всей квартиры, отказаться от оформления доли.
Сам факт регистрации (прописки) у деда не создает права собственности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Право собственности возникает только на основании сделки или регистрации права в Росреестре, а не из-за прописки.
Таким образом если при продаже второй квартиры дочь участвовала как собственник и продала свою долю, то после этого она уже не имеет прав на квартиру, если же ее доля не была сохранена после первой продажи, теоретически она могла бы ставить вопрос о нарушении ее прав при сделке, но для этого нужно анализировать документы.
Чтобы точно понять, есть ли у дочери сейчас право на долю, нужно посмотреть договор приватизации, договоры купли-продажи квартир, выписки из ЕГРН по тем объектам.
Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную отметку.