Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Много комнатном квартире я сопствинник а сосед съёмщик он дома курит у против ляжет алкоголь соседям не дают покой чтобы вы селит что делать?
много комнатном квартире я сопствинник а сосед съёмщик он дома курит у против ляжет алкоголь соседям не дают покой чтобы вы селит что делать?
Здравствуйте!
как собственник, вы имеете право требовать прекращения нарушений (шум, курение в местах общего пользования), а в крайнем случае — выселить съёмщика через суд. Вот пошаговый план:
1. Фиксируйте нарушения. Вызывайте полицию (102 или 112) при каждом случае шума ночью. Запах табака из коридора — тоже нарушение.
2. Воздействуйте на собственника. Пишите заявление участковому, указывая, что квартира сдаётся. Собственника могут оштрафовать за антисанитарию (ст. 6.4 КоАП) или за курение в подъезде (ст. 6.24 КоАП). После штрафов хозяин обычно сам решает вопрос с квартирантами.
3. Подавайте в суд. Если не помогает — подавайте иск к собственнику квартиры о выселении нанимателя. Основание: систематическое нарушение прав соседей (ст. 35 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ) .
Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат. Обращаю ваше внимание, что детальная работа и юридическая помощь в чате, согласно правилам сервиса, являются платными услугами.
Пожалуйста оставьте отзыв! Спасибо !
Здравствуйте!
Понимаю ваше возмущение.
Согласно ст. 12 Федерального закона № 15-ФЗ и ст. 6.24 КоАП РФ, курение табака в лифтах, на межквартирных лестничных площадках, лестницах, чердаках и в иных помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах, запрещено. За это предусмотрен штраф от 500 до 1500 рублей .
Выселение за систематическое нарушение прав соседей — теоретически возможно, но сложно. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, если гражданин (даже если он не собственник, а наниматель) систематически нарушает права и законные интересы соседей или использует жилое помещение не по назначению, собственник жилого помещения (или наймодатель) вправе предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если после предупреждения нарушения продолжаются, можно обратиться в суд с требованием о выселении.
Вам нужно действовать по двум направлениям: привлечение к административной ответственности за курение и подготовка документов для возможного выселения за систематические нарушения.
Фиксируйте каждое нарушение.
Вызывайте участкового каждый раз, когда сосед курит в местах общего пользования (коридор, кухня, туалет). Если вызвать полицию сразу невозможно — снимайте на видео (скрыто, но так, чтобы было понятно, что это происходит в вашей квартире/коридоре), записывайте дату, время. Пишите заявление в полицию по факту каждого случая курения. Ссылайтесь на ст. 6.24 КоАП РФ. В заявлении требуйте привлечь его к административной ответственности.
Шум, пьянство — также вызывайте полицию или участкового. Фиксируйте каждый случай дебоша. Если соседи тоже жалуются — объединяйтесь и пишите коллективные жалобы.
Получите официальное предупреждение.
Направьте соседу-арендатору и собственнику его комнаты (если вы его знаете) письменную претензию (предупреждение). В ней подробно опишите, какие именно его действия (курение в общих местах, шум, пьянство) нарушают ваши права. Укажите, что если нарушения не прекратятся, вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о его выселении. Вручите предупреждение под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением. Это и есть то самое «предупреждение», которое требует закон перед выселением.
Если предупреждение не помогло — обращайтесь в суд.
Соберите все собранные доказательства (копии заявлений в полицию, ответы из полиции, видео, показания свидетелей, копию вашего письменного предупреждения).
Подайте исковое заявление в суд о выселении ответчика в связи с невозможностью совместного проживания. В иске нужно будет доказать факт систематических нарушений .
Необходимые документы
- Ваш паспорт.
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату.
- Все зафиксированные доказательства нарушений (заявления в полицию, талоны-уведомления, ответы из полиции, видео, фото, показания свидетелей).
- Копия письменного предупреждения, направленного соседу.
- Исковое заявление.
Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в составлении заявления в полицию, претензии к соседу или искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.