Вопрос, вообще могут ли они претендовать на квартиру, корая была оформлена за счет льготной ипотеке из за моих детей, и за счет части гос

Приветствую, Светлана.

У него остались от предыдущего брака 2 ребенка (16 лет и 23 года).

В силу ст. 1142 ГК РФ, дети являются наследниками первой очереди наравне с вами и вашими общими детьми. Они претендуют на долю в имуществе, которое принадлежало мужу.

Есть квартира, купленная в браке в ипотеку семейную, плюс получили выплату 500тыс в счет погашения от государства за третьего ребенка. Первоначальный взнос 1,7млн я делала со своих накоплений (на сбер счете), которые я получила за работу по контракту (есть все чеки в банке)

 
Наследственная масса — это только то, что являлось личной собственностью мужа или его долей в совместном имуществе согласно ст. 1150 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e1bfb4f7253efff09a17780fdd25de78361e6269/

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При этом как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично,  исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как указано в пункте 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Как указано в статье 1112 ГК РФ

 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поэтому здесь надо будет высчитывать минимально ту долю имущества именно Вашего мужа, и вот ее уже делить на всех наследников: дети, супруг и родители.

Здравствуйте, Светлана.

К сожалению, сама льготная ипотека и государственная выплата за третьего ребенка не делают квартиру Вашей личной собственностью, если она была куплена в период брака.

Поэтому с точки зрения закона ситуация выглядит следующим образом.

Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если (как я указала выше):

— ипотека оформлена на Вас,
— первоначальный взнос внесли Вы,
— часть погашена государственной выплатой.

После смерти супруга выделяется супружеская доля.

Обычно это 1/2 квартиры принадлежит Вам, вторая половина считается имуществом умершего и входит в наследство.

Наследниками первой очереди являются (ст. 1142 ГК РФ): супруг, дети, родители.

Поэтому дети мужа имеют право наследовать долю отца, независимо от того, что квартира приобреталась для Ваших детей.

Если старшая дочь (23 года) напишет отказ у нотариуса, она полностью потеряет право на наследство.

А вот несовершеннолетняя дочь (16 лет) действительно не может отказаться без согласия органов опеки.

И если опека уже сказала «нет», нотариус правильно пояснил — оформить отказ невозможно.

Поэтому юридически она может стать наследником доли отца.

как нам это заключить юридически, что бы младшая через год не передумала, например.

Если органы опеки отказали, то подписать отказ, дарение, соглашение о передаче доли без разрешения опеки невозможно.

Это жесткое правило закона. Нотариус здесь ничего сделать не может.

Поэтому сейчас полностью исключить несовершеннолетнего наследника из наследства нельзя.

В Вашей ситуации можно и нужно подать иск в суд об определении долей супругов в квартире.

Основание — ст. 37 Семейного кодекса РФ (вложение личных средств одного из супругов).

Вы можете доказать, что:

— первоначальный взнос 1,7 млн — Ваши личные средства
— есть банковские документы
— ипотеку оформляли и платили Вы
— субсидия 500 тыс. получена за Вашего ребенка

Суд может определить доли не 50/50, а например 70/30 или 80/20 — то есть больше в пользу супруги.

Тогда наследоваться будет только доля мужа, которая может оказаться небольшой.

Это самый реальный способ уменьшить возможную долю наследников.

можно ли вообще подать иск, чтоб решить в судебном порядке это по месту своего фактического проживания (есть недвижимость в собственности и могу себе тут сделать временную регистрацию)

 Споры о правах на недвижимость рассматриваются по правилам исключительной подсудности.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иск подается по месту нахождения квартиры.

Поэтому подать дело по месту фактического проживания или временной регистрации нельзя, если квартира находится в другом регионе.

Светлана, здравствуйте.

Вопрос, вообще могут ли они претендовать на квартиру, корая была оформлена за счет льготной ипотеке из за моих детей, и за счет части гос. денег на моего ребенка. 

Да, могут претендовать на наследственную долю (за вычетом половины вложенных Вами личных средств и части погашенного за счет мер гос.поддеркжи).

И Вашим единственным выходом будет отложение решения вопроса, не действия непременно сейчас. 

Объясню, почему.

Старший ребенок от первого брака вполне вправе оформить отказ от наследства. С ним Вы вопрос решите.

А вот с младшим ребенком от первого брака все гораздо сложнее.

Отказ несовершеннолетнего от наследства возможен только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства -см. п.2 ст.1157 ГК РФ, ст.37 ГК РФ. Стоит отметить, что эти статьи закона регулируют только сами условия отказа, а не обязанность органа опеки оформить разрешение.

Оспорить отказ органа опеки в предоставлении разрешения на отказ от наследства несовершеннолетнего Вы не сможете, поскольку не допускаются действия, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав (п.3 ст.37 ГК РФ), при этом нет норм права и обстоятельств, на которые Вы могли бы опереться при оспаривании отказа органа опеки.

Выходом из ситуации может являться отложение оформления наследства до момента, когда пройдет более полугода с даты наступления ребенку умершего от первого брака совершеннолетия, учитывая, что наследство он не принял.  В этом случае ребенок пропустит срок для принятия наследства и истечет время, в течение которого он без каких-либо проблем может восстановить срок для принятия, учитывая разъяснения в п.40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г «О судебной практики по делам о наследовании». 

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

....

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

На данный же момент при оформлении наследства ситуация патовая.

Вы никак на данный момент, оформляя наследство, не избежите необходимости включать ребенка в круг наследников.

Полномочия как раз есть, и они четко прописаны в законе - 

1157 ГК РФ 

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/57af26f3d982f37a59bd18f14d7afc8421511b19

Чистякова Ольга

Это неверный ответ, поскольку орган опеки Вам разъяснял не о своих полномочиях, а об отсутствии норм права, позволяющих выдать разрешение, о чем юрист, активнопрактикующий в данной сфере знать не может. И в такой ситуации п.4 ст.1157 ГК РФ ситуацию никак не решает.

Не решит сейчас Вашей задачи и обращение в суд на данный момент, за исключением только лишь уменьшения состава наследственной массы, учитывая то, что Ваша задача — исключить наследование детьми от первого брака.

Консультация в расширенном формате возможна индивидуально в чате.

С уважением