Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо продать квартиру(ипотека не закрыта, использовался мат капитал) как получить одобрение ипотеки
Необходимо продать квартиру(ипотека не закрыта, использовался мат капитал) как получить одобрение ипотеки
Здравствуйте. Одобрение залогодаержателя имеете в виду? Надо переговорить с банком, обсудить с ними. Но скорее всего без погашения ипотеки и снятия обременения снять ипотеку не получится. Плюс использовался мат капитал, соответственно нужно получать разрешение опеки. Ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Необходимо продать квартиру(ипотека не закрыта, использовался мат капитал) как получить одобрение ипотеки
Добрый день!
Кому необходимо одобрение ипотеки? Покупателю? Или продавцу необходимо согласие банка?
В соответствии со ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Банк дает согласие при условии, что покупатель выплачивает остаток Вашей ипотеки банку.
А если использовался в покупке материнский капитал, то надо выделить доли детям и получить согласие органа опеки и попечительства на продажу долей детей.
Обычно в договорах купли-продажи предусматривается, что часть оплаты за покупку перечисляется на ипотечный счёт продавца в банке, и таким образом ипотека закрывается. Все вопросы решаемы, но решать их надо в банке и в органе опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства, как правило, выдвигает требования либо покупки в собственность детей доли в другом жилом помещении, которое не уступает по комфорту проданному, а доли детей по стоимости не должны быть ниже проданных, либо вырученные от продажи долей детей денежные средства могут быть помещены на специальные счета детей в банке, а расходование этих денежных средств возможно только с согласия органа опеки и попечительства.
Добрый день.
как получить одобрение ипотеки
Вы имели ввиду опеки? Или все таки речь о банке?
По положениям ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей...» вы обязаны выделить доли детям, но банк-залогодержатель обычно запрещает это делать до полного погашения кредита.
Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено только с согласия залогодержателя (банка).
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Варианты могут быть такие — 1)погашение ипотеки покупателем. Покупатель вносит задаток в размере вашего долга, вы закрываете ипотеку, снимаете обременение в Росреестре, выделяете доли детям и выходите на сделку. Опека может не разрешить выделение долей «в пустоту» без встречной покупки.
2) Покупатель «забирает» вашу ипотеку на себя в том же банке. Банк проверяет его как нового заемщика и одобряет смену собственника под залогом.
3) Продажа из-под залога. Банк дает согласие на продажу, деньги покупателя делятся: часть идет на закрытие вашего долга, часть — вам.
Согласно ст. 37 ГК РФ и ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве», на любую сделку с имуществом, где есть доли несовершеннолетних, требуется предварительное разрешение органов опеки.
Чтобы опека одобрила сделку, вы должны доказать, что права детей не ущемляются:
- Вы обязаны одновременно купить детям доли в новой квартире, которые по площади или стоимости не меньше, чем в старой.
- Новое жилье не должно быть в аварийном состоянии или сильно хуже по инфраструктуре.
— В исключительных случаях опека разрешает положить деньги от продажи детских долей на целевой счет ребенка до совершеннолетия.
Необходимо продать квартиру(ипотека не закрыта, использовался мат капитал
Уведомите банк о намерении продать квартиру. Уточните, разрешат ли они выделение долей детям «в залоге».
Сделки с долями детей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте.
Вопрос сформулирован очень абстрактно. Уточните его. Ваш покупатель уже обращался в банки? В какой стадии сейчас подготовка сделки? В чем то проблема возникла?
Первое что надо делать — общаться с банком и опекой. От этого уже зависит, можно дальше что-то сделать или нет.
Банк точно попросит ипотеку тогда закрыть.
Плюс в силу ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»