Что надо оформить мужу у нотариуса, может есть какой то выход?

как быть, чтобы от первого брака ребенку, в случае чего, не пошла доля.

 Добрый день!

 Уточните, сколько лет первому ребенку? Если совершеннолетний, то уточните, он трудоспособный, не инвалид?

Здравствуйте Елена! 

как быть, чтобы от первого брака ребенку, в случае чего, не пошла доля мужа в данной квартиры.

 Ваши опасения не беспочвенны.В случае смерти вашего мужа его доля в квартире (минимум 1/2 от супружеской доли + его личная доля как участника программы) войдет в наследственную массу. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего. Следовательно, ребенок вашего мужа от первого брака будет иметь законное право на часть доли мужа в этой квартире.

По новым правилам с 01.02.26 брачный договор по семейной ипотеке не дается,

 Поскольку брачный договор при оформлении семейной ипотеки теперь недоступен, необходимо использовать другие доступные варианты распоряжения имуществом.

Первый вариант как и было указано в предыдущем комментарии это составление у нотариуса завещания, в котором муж укажет, что всё его имущество (или конкретно доля в данной квартире) после его смерти переходит исключительно вам и вашим общим детям. Но в данном варианте есть риск: существует понятие обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Если ребенок от первого брака на момент смерти отца будет несовершеннолетним или нетрудоспособным (инвалидом), он получит не менее половины той доли, которая причиталась бы ему по закону, несмотря на завещание.

Второй вариант Наследственный договор
Это более гибкий инструмент, чем завещание. В нем можно прописать условия, при которых имущество переходит к наследникам. Однако он также не отменяет правила об обязательной доле.

Третий вариант: Страхование жизни мужа
Это практический выход. Оформите страхование жизни мужа с вами в качестве бенефициара. Если возникнет «обязательная доля» у ребенка от первого брака, вы просто выплатите ему деньги за эту микро-долю, используя страховку, и останетесь собственником квартиры.

Четвертый вариант: Соглашение о разделе имущества (ПОСЛЕ сделки)
Если программа ипотеки запрещает брачный договор на момент заключения, это не всегда означает запрет на изменение режима собственности в процессе выплаты.

Вы берете ипотеку в совместную собственность (ст. 34 СК РФ).
Спустя некоторое время  вы заключаете Соглашение о разделе имущества у нотариуса, по которому квартира переходит в вашу личную собственность.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ и ст. 39 СК РФ, такой раздел возможен, однако он потребует уведомления банка (кредитора).
Пятый вариант: Оформление квартиры в долевую собственность (если пропустит банк)
Если программа позволяет п. 2 ст. 244 ГК РФ, оформите квартиру сразу в долевую собственность, где доля мужа будет минимальной (например, 1/100), а ваша — основной. Это существенно уменьшит размер доли, на которую сможет претендовать ребенок от первого брака.

Можно еще рассмотреть вариант дарения. После выплаты кредита муж может передать свою долю вам или вашему совместному ребенку полностью.

Уважаемая Елена, здравствуйте! 

Ситуация действительно изменилась с недавних пор.

Однако защитить интересы Вашего супруга и его ребенка от первого брака можно другим способом, но здесь важно понимать ограничения. Да, можно и завещание. Но есть нюансы.

Само по себе завещание, составленное мужем в Вашу пользу, не даст стопроцентной гарантии.

Дело в том, что его несовершеннолетний ребенок от первого брака относится к категории наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (статья 1149 Гражданского кодекса РФ) 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/

Это означает, что даже если муж завещает свою долю в квартире Вам, его сын (будучи несовершеннолетним) имеет право получить не менее половины от той доли, которая причиталась бы ему по закону

Проигнорировать это требование закона нельзя.

Резюмирую — то есть завещание обязательно составьте, но помните про небольшой риск по ст.1149 ГК РФ.

С уважением, Дарья