Заключили договор с администрацией, сделали временную прописку в данной квартире я, супруг, ребенок

Question

Здравствуйте. В 2017 году супруг получил квартиру по договору коммерческого найма. Заключили договор с администрацией, сделали временную прописку в данной квартире я, супруг, ребенок. В 2019 году я и ребенок в данной квартире уже не проживали, в 2020 году купили свое жилье и я с ребенком поставила постоянную прописку в новом жилье. Супруг тоже с 2019г в квартире по коммерческому найму не проживал, прописку временную там не делал больше. Но квартира числится за ним по сей день. По судебному приказу на сегодня подлежит взысканию с супруга долг по ЖКХ, не включая газ и свет. После похода в УК, выяснилось, что счетчики на воду нужно было заменить в 2023г в ноябре. Так как замены не было, с 2023г начисления были по нормативу. Но начисления производились на 3-х человек. Хотя я и ребенок проживаем и имеем постоянную регистрацию по другому адресу. Пыталась решить путем переговоров, прошу снизить финансовую нагрузку за счет пересчета платежей, чтобы считали на него одного. УК отказывается ссылаясь на 354 постановление, что могут пересчитать только за последние 6 месяцев. Подскажите, возможно ли добиться перерасчета хотя бы за последние три года. Понимаю, что не знание закона не освобождает нас от ответственности, но знать не знала до вчерашнего дня, что на меня и ребенка начисляется в ту квартиру плата за ЖКХ. Подскажите пожалуйста как действовать. Заранее благодарна

Сергей Николаев · Answer

По судебному приказу на сегодня подлежит взысканию с супруга долг по ЖКХ, не включая газ и свет. Добрый день! Как давно Вы получили копию судебного приказа? Если судебный приказ вступил в законную силу, то он подлежит неукоснительному исполнению в силу ст. 13 ГПК РФ: ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5e49996cf43c84b0ba9319803d7447b6b5d8be0b/

Андрей Власов · Answer

него одного. УК отказывается ссылаясь на 354 постановление, что могут пересчитать только за последние 6 месяцев. Подскажите, возможно ли добиться перерасчета хотя бы за последние три года. Понимаю, что не знание закона не освобождает нас от ответственности, но знать не знала до вчерашнего дня Добрый день! Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев . Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия , то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев , следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. т.е. да, в законодательстве действительно установлено ограничение на перерасчет платы ( в любом случае далеко не по всем платежам). Но главная проблема не в этом а в абз. 2 п. 86 Правил согласно которому Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Евгений Щипачев · Answer

Здравствуйте. Если вы можете доказать, что: с 2020 года имеете постоянную регистрацию по другому адресу и фактически не проживали в этой квартире, то перерасчёт можно требовать через суд. Судебная практика допускает перерасчёт за более длительный период, если доказано отсутствие проживания. Какие доказательства помогут? Подойдут: • справка о регистрации по новому адресу • выписка из домовой книги • договор покупки квартиры • квитанции ЖКХ по новому адресу • справка из школы/садика ребёнка • показания свидетелей. Что можно сделать сейчас? Написать письменное заявление в УК о перерасчёте. Приложить: • документы о регистрации • подтверждение проживания по другому адресу. Попросить перерасчёт с момента регистрации по новому адресу. Если УК откажет — жалоба в Государственную жилищную инспекцию. Иногда после проверки УК делает перерасчёт. Если не поможет — обращаться в суд. Платить должен тот, кто фактически пользуется услугами. Очень важный момент Судебный приказ о долге можно оспорить, если: • вы не получали его • прошло менее 10 дней с момента получения. Тогда его можно отменить и спорить уже в обычном судебном процессе. Можете обратиться ко мне в чате, чтобы вместе составить грамотное обращение в УК или же иск в суд.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вы пишите, что В 2019 году я и ребенок в данной квартире уже не проживали, в 2020 году купили свое жилье и я с ребенком поставила постоянную прописку в новом жилье. Супруг тоже с 2019г в квартире по коммерческому найму не проживал, прописку временную там не делал больше. Но квартира числится за ним по сей день. По судебному приказу на сегодня подлежит взысканию с супруга долг по ЖКХ, не включая газ и свет. А когда супруг когда получил копию судебного приказа? Так, если на момент вынесения судебного приказа он не проживал по адресу временного пребывания, и на этот адрес была отправлена копия судебного приказа, то есть возможность его отменить, путем направления возражения относительно его исполнения за пределами установленного законом срока. Согласно ст. 129 ГПК РФ 2. Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа. Если мировой судья отменит судебный приказ, то может последовать исковое заявление в суд, в возражение на которое Вы можете ссылаться на пропуск исковой давности по требованию, так срок исковой давности по требованию составляет 3 года и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, согласно ст. 196 ГК РФ. Исполнительное же производство, возбужденное на основании судебного приказа, после вынесения определения о его отмене, подлежит прекращению, согласно ст. 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Так, задолженность можно уменьшить. А адрес постоянного места жительства у него не в этой квартире был или нет?

Елена Антропова · Answer

Здравствуйте! Вы и ребенок не зарегистрированы в той квартире с 2020 года, значит у УК вообще не было законных оснований числить вас в системе. Начисление на 3-х человек при наличии регистрации только у одного не правомерно. Услуга вам не оказывалась, Вы не обязаны платить за по нормативу в двух местах одновременно. Ссылайтесь на позицию Конституционного Суда (Постановление от 05.12.2022 № 52-П). Постановление КС РФ № 52-П действительно подтверждает, что собственник обязан платить за определенные услуги даже если он там не живет. Но в вашем случае есть такой момент, что Вы не собственники, а наниматели. Постановление № 52-П касается собственников жилья, у вас коммерческий найм. Требуйте корректировки начислений, укажите, что ваша временная регистрация закончилась в 2019 году. Приложите справку о регистрации по новому адресу, укажите что начисления на 3-х человек производились необоснованно, так как с 2020 года по указанному адресу зарегистрирован только 1 человек. Требуйте произвести корректировку за весь период незаконного начисления. Если откажут, пишите жалобу в Госжилинспекцию. Если вынесен уже судебный приказ, его нужно отменить, подать возражения на судебный приказ в суд который его вынес. То, что начисления пошли по нормативу с ноября 2023 года из-за поверки это законно. Но норматив должен применяться на одного человека, а не на троих. Квартира по коммерческому найму еще числится за супругом. Пока договор не расторгнут, он обязан платить за содержание жилья.