Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть способы осуждения доли его бывшей жены пока она находится в ипотеке?
Добрый день!с моим братом произошла такая ситуация,они с женой купили дом через дом клик в ипотеку в 2024г,ипотека выплачивается из зарплаты моего брата,у них есть дочь 5лет, в прошлом году его жена развелась с ним и вышла замуж за другого мужчину ребенок с ней,ипотеку оплачивает только мой брат а доля в доме есть и его бывшей супруги,платить ещё 18лет как сделать так чтоб дом принадлежал только моему брат и и его дочери? Какие есть способы осуждения доли его бывшей жены пока она находится в ипотеке ?
Добрый день!
Дом по ипотеке приобретен в браке и является совместной собственностью бывших супругов в соответствии со ст.31 СК РФ.
Но долг по ипотечному кредиту не погашен.
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Так что это совместно нажитое имущество. Тем более как я понимаю доли уже определены. Отчуждение здесь не представляется возможным.
При этом после за период с расторжения брака у Вашего брата имеется право взыскать половину платежей внесенных в качестве оплаты ипотеки.
Это можно сделать по соглашению сторон путем заключения соглашения о разделе имущества, вариант предполагает нотариальное оформление и согласие супруги.
Но при этом в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя).
Согласно ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, перед переоформлением соглашения о разделе имущества внимательно изучите условия договора об ипотеке.
Здравствуйте.
Единственный способ, пожалуй, это подписать соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (ст. 38 СК РФ)
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Само собой, потребуется и согласие супруги на заключение такого соглашения.
Но так как дом в залоге (ипотеке), то потребуется обязательное согласие банка на заключение такого соглашения. (ст. 34 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ)
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
После того, как дом перейдет в собственность супруга единолично, после выплаты ипотеки он сможет подарить долю в праве собственности на дом своей дочери.
Но у Вас могут быть трудности с поиском нотариуса, который удостоверит такое соглашение, поскольку дом у Вас уже в долях.
Тем не менее, если договор приобретения не был удостоверен нотариально (если сделка была через дом клик, то он не был заверен нотариально, это простая письменная форма), то не смотря на обособление долей, дом продолжает находиться в совместной собственности.
Поэтому если не найдете нотариуса, который подобное соглашение удостоверит, то он может обратиться в суд и заключить с супругой мировое соглашение (согласие банка-залогодержателя также потребуется).
Здравствуйте!
Какие есть способы осуждения доли его бывшей жены пока она находится в ипотеке ?
Уточните, пожалуйста, доли уже определены в жилом помещении, или квартира находится в совместной собственности?
Так, если доли не определены, то сначала необходимо их определить, путем раздела этого совместно нажитого имущества.
Так, раздел может быть произведен и по соглашению сторон, путем заключения у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества, так и в судебном порядке.
Так, согласно ст. 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
После того, как доли будут определены, супруга сможет подарить долю супругу, но на это потребуется согласие банка- залогодержателя, в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, поскольку ипотека не выплачена, также в соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ.
При этом, возможно также заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, в котором будет предусмотрено, что квартира передается в единоличную собственность одного из супругов, но на это также потребуется согласие банка- залогодержателя.
С учетом моего ответа выше
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
После того, как доли будут определены, бывшая супруга сможет подарить долю бывшему супругу, но на это потребуется согласие банка- залогодержателя, в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, поскольку ипотека не выплачена, также в соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ.
При этом, возможно также заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, в котором будет предусмотрено, что квартира передается в единоличную собственность одного из бывших супругов, если доли еще не определены, но на это также потребуется согласие банка- залогодержателя.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть заключено после расторжения брака, срок законодательством не ограничен. Также требование в суд о разделе совместно нажитого имущество может быть заявлено после расторжения, согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ.
Банк предоставивший кредит скорее всего не согласится разделить обязательства по погашению, и не даст согласие на раздел дома.
Может быть разделен после полного погашения.
При разделе имущества судом будет учтено кем сносились платежи по кредиту и в какое время, соответственно если платит брат, то раздел возможен в его большей части в его пользу.