Вопрос возможно ли постройка магазина на полную площадь участка?

Здравствуйте, Иполит!

Ваш участок площадью 66 кв.м с формой квадрата 8х8 метров — это небольшой по площади земельный участок, и требования градостроительных норм (отступы от границ) здесь могут применяться с учетом конкретных обстоятельств.

Общее правило — отступы обязательны. Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные параметры разрешенного строительства включают минимальные отступы от границ земельного участка. В вашем случае, если в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта установлен отступ 3 метра, то по общему правилу строить вплотную к границам нельзя.
Исключения возможны. Но есть важный нюанс: для маленьких участков (к которым относится и ваш, менее 100 кв.м) и для участков со сложной конфигурацией часто делаются исключения. Если строительство с соблюдением отступов делает использование участка невозможным или крайне затруднительным, можно:

• попытаться получить разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ). Для этого нужно пройти публичные слушания и доказать, что ваш случай — исключительный.
• либо ориентироваться на градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который выдается администрацией.
• Именно в ГПЗУ указываются конкретные разрешенные параметры для вашего участка. Возможно, для вашей зоны отступы меньше или их нет вообще.

Ваш главный документ — ГПЗУ. Прежде чем проектировать магазин, закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка. В нем будут указаны все разрешенные параметры: где можно строить, где нельзя, каковы отступы от границ. Если по ГПЗУ отступы есть, но они делают участок непригодным для использования, вы имеете право инициировать процедуру отклонения от них.
Закажите ГПЗУ. 
Изучите ПЗЗ вашего населенного пункта — возможно, для коммерческой застройки (магазины) и для маленьких участков установлены иные нормы.

Если отступы подтверждаются и делают строительство невозможным, подавайте заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ).

Стройте по ГПЗУ. Если же в ГПЗУ отступы не указаны или указаны минимальные, значит, строительство на полную площадь возможно.

Построить магазин на всей площади участка можно, но только если это не противоречит ГПЗУ и ПЗЗ, либо если вы пройдете процедуру получения разрешения на отклонение.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь:

https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в подготовке заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.