Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я вызвать участкового и что я ему должен сказать?
Я сдавал квартиру 2 месяца, за неё происходила оплата. Квартирант, который снимал эту квартиру сейчас отказывается оплачивать. У нас не было заключено никаких договоров абсолютно, то есть она переводила мне деньги по устному договорённости. Эта квартира досталась мне после смерти отца. Я ещё не вступил в наследство, но уже открыл дело о наследовании. Что мне делать, каков мой план действий, если она сейчас не хочет выселяться? должен ли я вызвать участкового и что я ему должен сказать? Каков мой алгоритм действий?
Здравствуйте!
Любой человек, который считает, что в отношении него совершены противоправные действия, либо он знает информацию о совершаемых преступлениях или правонарушениях, имеет право обратиться в правоохранительные органы.
Согласно ст. ст. 141 и 143 УПК РФ заявление составляется в произвольной форме и может быть подано устно (по телефону), или письменно. Дежурный обязан его зарегистрировать. Так же можно подать заявление онлайн через САЙТ МВД xn--b1aew.xn--p1ai/request_main
В полиции обязаны будут провести проверку и принять по ее результатам решение: возбудить уголовное дело, либо отказать в возбуждении уголовного дела или о передаче по подследственности в другой правоохранительный орган или в мировой суд Так же может быть приято решение о привлечении виновных к административной ответственности.
Продолжу ниже
Добрый день.
Что у вас есть?
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
1 ошибка — не заключить договор найма в письменной форме
Что мне делать, каков мой план действий, если она сейчас не хочет выселяться? должен ли я вызвать участкового и что я ему должен сказать? Каков мой алгоритм действий?
это гражданско правовые отношения.
Но вызов сотрудников может помочь в данной ситуации.
Она не регистрировалась в квартире?
Если нет, то права проживать нет.
Дмитрий приветствуй Вас.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти отца) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права. Открыв наследственное дело, вы официально подтвердили принятие наследства.
Вы имеете право распоряжаться квартирой и выселять посторонних лиц.
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Поскольку договора нет, проживание квартиранта не имеет законных оснований (отсутствует право пользования).
должен ли я вызвать участкового и что я ему должен сказать? Каков мой алгоритм действий?
Вы имеете право требовать освобождения помещения.
Напишите квартиранту в мессенджере или вручите лично требование:
«Я, [ФИО], являюсь наследником данной квартиры. В связи с отсутствием договора найма и неоплатой проживания, требую освободить помещение в течение 24 часов. В противном случае доступ в квартиру будет ограничен, а ваши вещи переданы на ответственное хранение».
Если квартирант не уходит, вызывайте полицию по номеру 102/112.
Участковому вы можете сказать что являетесь фактическим владельцем квартиры на основании открытого наследственного дела (покажите справку от нотариуса и свидетельство о смерти отца). Скажите что в вашей квартире находятся посторонние люди без документов, подтверждающих право проживания (договора нет).
Просите установить личности данных граждан и содействовать в пресечении незаконного нахождения посторонних в жилище.
Участковый может сказать, что это «гражданско-правовой спор» и отправить вас в суд.
В этом случае настаивайте на том, что никакого договора нет, это не спор о неисполнении договора, а незаконное нахождение посторонних лиц в частной собственности.
Если полиция не помогла выставить их физически, вы имеете право дождаться, когда квартирант выйдет из дома, зайти в свою квартиру со слесарем и сменить замки.
Деньги переводились на мою карту, квартирант не прописан в этой квартире.
В таком случае Квартирант находится в квартире тез законных на то оснований.
Если в квартире остались вещи квартиранта, вы обязаны составить их опись и не препятствовать их выдаче. Не выбрасывайте вещи на улицу — это могут квалифицировать как самоуправство или кражу.
Здравствуйте.
Договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме (ст. 674 ГК РФ)
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Поскольку Вы не соблюли это требование, то Вам придется доказывать наличие у Вас договорных отношений по аренде помещения (ст. 162 ГК РФ)
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому, чтобы добиться от нее арендной платы, Вам вероятно придется подавать в суд и доказывать, что Вы заключили договор путем обмена сообщениями по средствам связи (переписка в мессенджерах, электронной почте), либо что Вы фактически передали ей жилое помещение на возмездной основе.
Что касается выселения, то Вы безусловно имеете право обратиться в полицию по факту неправомерного занятия Вашего помещения.
Но не факт, что полиция Вам поможет, поскольку жилищные споры разрешаются преимущественно в суде (ст. 11 ЖК РФ).
Вам нужно засвидетельствовать факт того, что она занимает это помещение и подготовить в суд иск о ее выселении, если Вы хотите, чтобы все было по букве закона.
Деньги переводились на мою карту, квартирант не прописан в этой квартире.
Денежные переводы сами по себе не доказывают достоверно наличие договорных отношений, если они не имели назначения платежа.
Вам нужна переписка, чтобы доказать, что Вы договаривались именно о сдаче квартиры в аренду, она приняла Вашу квартиру и вселилась в нее.
Прописка тоже является лишь административным актом и ни на что особо не влияет.
Взыскивать ничего не нужно, нужно только что бы она съехала
Я бы рекомендовал Вам обращаться в суд с иском о выселении, а не к участковому. Участковый во-первых, не занимается выселениями, у него совершенно другие задачи. Во-вторых, все может кончиться тем, что он придет и попытается Вас оштрафовать за то, что допускаете проживание у себя лиц без регистрации по месту проживания (пребывания). Тем более, что Вы живете в Москве, где такие штрафы налагаются в больших количествах.
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либодопущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Хотя, конечно, обязанность регистрации возникает при пребывании более чем 90 дней, но он может составить протокол, и Вам придется доказывать свою правоту в суде.
однако, в Вашей ситуации состава преступления в действиях квартиранта не будет. У Вас сложились гражданско-правовые взаимоотношения. Вы можете обратиться с исковым в суд. Однако, бремя доказательств ложится на заявителя.
При установлении факта не уплаты Вами налогов, Вас тоже могут оштрафовать
обязанности вызывать участкового у Вас нет