Законно ли это в плане материального капитала?

Получается, что мат капитал был внесен не в ипотеку, а саму оплату части стоимости договора? Залогодержателем до договору купли-продажи так же является банк? Если пыр уже перевел деньги и продавцы согласны на написание такой расписки, то да, такой вариант возможен. В плане маткапитала такое возможно. Главное выделить доли всем членам семьи на момент совершения сделки. Это можно сделать по погашению ипотеки через 6 месяцев.

Здравствуйте, Светлана!

Требуйте от Сбербанка исполнения договора. Ошибка менеджера — не ваша проблема. Банк обязан перевести вам деньги. Направьте письменную претензию в головной офис с требованием предоставить кредитные средства согласно условиям договора.
Если банк отказывается, обращайтесь в ЦБ РФ и суд. Не расторгайте договор по первому требованию банка. Расторжение возможно только по соглашению сторон, но оно должно включать обязательство продавцов вернуть маткапитал в СФР и ваше обязательство вернуть квартиру. Это длительная и сложная процедура.
Фиксируйте все действия. Сохраняйте переписку, записывайте разговоры с сотрудниками банка.
Итог: Не соглашайтесь на сомнительную схему с распиской. Требуйте от банка выполнения обязательств. Если деньги не поступят, продавцы могут подать на вас в суд за неоплату, но вы сможете предъявить встречные требования к банку.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь:

https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении претензии, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.  

Здравствуйте! 

Технические банк не может перечислить деньги по заявке т.к она закрыта по истечении 45 дней со дня подписания договора. Менеджеру были вовремя предоставлены документы, нам говорили ждать в результате сроки прошли

Вы имеете право требовать от банка, как стороны по договору, исполнения обязательств по нему. 

То обстоятельство, что 

 сбербанк не может перевести нам денежные средства по договору кредитному т.к заявка закрылась и была ошибка менеджера в сроках… Начальник офиса сбербанка предлагает расторгнуть договор ипотеки и инициировать все заново. А первоначальный взнос внести распиской что продавцы его уже получил. 

не является основанием для расторжения договора. Вы имеете право не расторгать договор по этому основанию, требовать исполнения обязательств по договору. 

Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст.  6.1. Федерального закона  от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»

2. В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. 

А так же деньги продавцам уже переведены и потрачены с их стороны все законно

Вы можете приложить к вопросу условия договора?

Какой порядок оплаты по договору в нем указан?