Заключил договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования отдых и реакриация, написал

Question

Заключил договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования отдых и реакриация, написал заявление о изменении вида разрешённого использования на ижс, и начал строить дом, сейчас не могу зарегистрировать дом, так как разрешение на строительство не брал, тем временем вид разрешённого использования земельного участка в пзз изменили на ижс, пожалуйста подскажите как быть.

Александр Коровин · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация (строительство без разрешения на арендуемом участке, изначально не предназначенном под ИЖС) требует срочных действий по легализации объекта. Обратитесь в администрацию — попробуйте получить разрешение на строительство задним числом или уведомление о соответствии постройки нормам. Официальный отказ пригодится для суда. Подготовьте иск о признании права собственности (если административный путь не сработает). Готов оказать помощь: подготовлю документы для администрации и/или суда; составлю иск с обоснованием всех юридически значимых обстоятельств. С уважением, Александр.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! так как разрешение на строительство не брал Разрешение на строительство жилого дома на участке с ВРИ ИСЖ не требуется (ст.51 ГрК РФ). Вам нужно подать уведомление о строительстве (ст.51.1 ГрК РФ): уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/ Или же узаконить дом (ст.222 ГК РФ), так как Вы построили без соответствующей документации: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,… либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований , разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/ сейчас не могу зарегистрировать дом, так как разрешение на строительство не брал, Если Вы получили отказ из ЕГРН, прикрепите в чате юриста. В порядке платной консультации готова изучить документы, оказать юридическую помощь.