Как составить доверенность на продажу комнаты купленной на маткапитал, мой ребёнок совершеннолетний и находится в греции второму 13лет

Здравствуйте.

Сделка у вас необычная, потому что жильё куплено с использованием маткапитала → есть доли детей. Тут есть обязательные условия.

 
1. Главный принцип (важно)

По ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, при продаже такого жилья:

— доли детей должны быть сохранены

или

— им должно быть предоставлено равноценное жильё

Для ребёнка 13 лет потребуется разрешение органов опеки.

 
2. Кто подписывает сделку

У вас:

— один ребёнок совершеннолетний (в Греции)

— второй 13 лет

Значит:

— взрослый ребёнок → сам продаёт или даёт доверенность

— за несовершеннолетнего → действует родитель + разрешение опеки

 
3. Доверенность от ребёнка (из Греции)

Совершеннолетний ребёнок должен оформить:

— нотариальную доверенность в Греции

— с апостилем

— + перевод на русский с нотариальным заверением

 
4. Что обязательно указать в доверенности

Формулировка должна быть максимально широкой и точной:

— право продать конкретную комнату (адрес, кадастровый номер)

— право подписывать договор купли-продажи

— право подавать документы в Росреестр/МФЦ

— право получать деньги (или указать, кому перечисляются)

— право представлять интересы в органах опеки (если нужно)

— право открывать/использовать счёт для расчётов

 
5. По несовершеннолетнему (13 лет)

Без этого сделка невозможна:

— получить разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ)

— подтвердить, что:

• ребёнку выделят долю в новом жилье

или

• деньги будут размещены на счёте ребёнка

 
6. Пример структуры доверенности

(коротко, суть)

«Я, ФИО, паспорт…, доверяю ФИО представлять мои интересы по продаже принадлежащей мне доли в праве собственности на жилое помещение по адресу…, кадастровый номер…, с правом заключения и подписания договора купли-продажи, подачи документов в Росреестр, получения денежных средств…»