Можем ли мы договориться сделать ремонт сами с компенсацией, либо подписать уже договор найма и ждать сделанного ремонта?

Здравствуйте, Юлия! Я очень хочу вам помочь и поэтому сообщаю следующую информацию по вашему вопросу:

Вы можете выбрать один из двух вариантов, каждый имеет свои плюсы и минусы.

Вариант 1: Дождаться ремонта от администрации, затем подписать договор

Плюсы: Вы получите квартиру с гарантированным ремонтом, соответствующим муниципальным стандартам. Не будете тратить свои силы и деньги. Риск отказа от соцнайма после подписания договора отсутствует.
Минусы: Долгое ожидание (до декабря). Ремонт будет выполнен по типовому проекту, без учета ваших пожеланий, и может быть невысокого качества.
Важно: Пока договор не подписан, ваше право на эту квартиру юридически не закреплено. В теории, ее могут предложить кому-то еще, хотя на практике это редкость при согласованном решении.
Вариант 2: Договориться о самостоятельном ремонте с компенсацией Это более сложный, но часто предпочтительный путь.

Плюсы: Вы сделаете ремонт под себя, выбрав материалы и сроки. Получите современное и качественное жилье.
Минусы и риски: Нужно официальное согласие администрации. Без него ваши затраты не будут компенсированы, а несанкционированная перепланировка или ремонт могут привести к штрафам.
Требуется письменное соглашение. Недостаточно устной договоренности. Нужно подписать дополнительное соглашение к будущему договору соцнайма или отдельный акт, где будет указано: перечень работ, сроки, порядок компенсации (деньгами, материалами или зачетом будущих платежей), порядок приемки работ комиссией.
Компенсация может быть неполной. Администрация обычно возмещает только стоимость работ по своему сметному расчету, который часто ниже рыночного. Разницу придется покрывать самим.
Юридическая безопасность. Максимально защищенный вариант — сначала подписать договор соцнайма, а уже потом, на его основании, — соглашение о ремонте. Это дает вам права на жилье и гарантирует, что ремонт вы делаете в своей квартире.
Рекомендация:

Начните с письменного обращения в администрацию с просьбой рассмотреть возможность самостоятельного ремонта и сообщить порядок и размер компенсации.
Если получите принципиальное согласие, настаивайте на подписании договора найма ДО начала работ. В нем можно прописать условие о проведении ремонта.
Никогда не начинайте ремонт без подписанных документов, иначе рискуете остаться без компенсации.
Если администрация откажет в компенсации, взвесьте, что для вас важнее: собственный ремонт или быстрое вселение без затрат.

С уважением, ваш личный юрист А.О. Гебенов.