Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если есть этот риск, то сколько должно пройти времени после продажи квартиры, чтобы подать на банкротство, чтобы ни на ком это не отразилось негативно?
Добрый день! Я хочу продать единственную в собственности квартиру и закрыть этой суммой часть долгов, а часть оставить к примеру на депозите.
Тем не менее у меня останется существенная сумма долга, но которую мне будет гораздо проще выплачивать. Есть постоянное место работы (на одном месте около 3 лет).
В банкротство пока не хотелось бы уходить. Есть причины, связанные как раз с работой, с дальнейшим развитием и тд. Вопрос: если все же по каким-то внезапным причинам (потеря работы, снижение доходов и тп) придется уйти в банкротство, уже после продажи квартиры, то как сделать это грамотно, обезопасив себя и покупателя? Нет ли риска, что у нового собственника захотят изъять жилье в массу, если для меня это было единственное жилье в собственности? (Проживаю в другой квартире, у родителей).
Если есть этот риск, то сколько должно пройти времени после продажи квартиры, чтобы подать на банкротство, чтобы ни на ком это не отразилось негативно?
Хотелось бы понимать заранее и исключить все негативные риски.
Спасибо заранее!
Здравствуйте! Финансовый управляющий и кредиторы изучают сделки, совершённые должником за последние 3 года до подачи заявления о банкротстве. Поэтому в ближайшие три года после продажи велик риск оспаривания сделки.
Как минимизировать риски для продавца (вас):
1. Продавайте квартиру по рыночной стоимости. Избегайте занижения цены в договоре.
2. Сохраняйте все документы, подтверждающие оплату. Если расчёт производился наличными, подготовьте документы, подтверждающие происхождение средств (справки 2-НДФЛ, договоры купли-продажи и т. п.).
3. Используйте безопасные способы оплаты (например, через банковскую ячейку или расчётный счёт).
4. Сохраняйте все документы, связанные со сделкой (договор, акты, расписки), — они могут понадобиться для доказательства добросовестности.
Здравствуйте.
Разобрала каждый тезис вашего обращения с опорой на нормы материального и процессуального права РФ, полностью исключая сценарий банкротства.
«Хочу продать единственную в собственности квартиру...» Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Тот факт, что жилье единственное, подтверждает наличие «исполнительского иммунитета» по ст. 446 ГПК РФ. Ваше право на продажу абсолютно, пока на объект не наложен арест или запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства (ст. 80 ФЗ № 229).
«… и закрыть этой суммой часть долгов, а часть оставить к примеру на депозите». Использование вырученных средств для частичного исполнения обязательств регулируется ст. 311 ГК РФ. Однако предупреждаю: денежные средства на депозите, в отличие от квартиры, иммунитетом не обладают. Согласно ст. 69 ФЗ № 229, взыскание обращается на денежные средства в первую очередь. Хранение их на счете при наличии долгов создает риск их списания банком или приставом.
«Тем не менее у меня останется существенная сумма долга, но которую мне будет гораздо проще выплачивать».Данное действие квалифицируется как добросовестное поведение (ст. 1 ГК РФ). Частичное гашение основного долга снижает базу для начисления неустоек (ст. 330 ГК РФ) и демонстрирует суду и кредиторам отсутствие умысла на «злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности» (ст. 177 УК РФ).
«Есть постоянное место работы (на одном месте около 3 лет)».Это является гарантией Вашей платежеспособности. Согласно ст. 138 ТК РФ, удержание из заработной платы по исполнительным листам ограничено 50%. Стабильный стаж — ключевой аргумент для заключения мирового соглашения (ст. 139 АПК РФ / ст. 173 ГПК РФ), что позволит Вам избежать принудительных мер со стороны приставов.
«В банкротство пока не хотелось бы уходить. Есть причины, связанные как раз с работой, с дальнейшим развитием и тд».Ваша позиция юридически обоснована. Статья 213.30 ФЗ № 127 устанавливает жесткие ограничения на занятие руководящих должностей (от 3 до 10 лет). Выбор в пользу постепенной выплаты долга сохраняет Вашу деловую репутацию и право на беспрепятственный карьерный рост в любых структурах.
«Вопрос: если все же по каким-то внезапным причинам (потеря работы, снижение доходов и тп) придется уйти в банкротство, уже после продажи квартиры, то как сделать это грамотно, обезопасив себя и покупателя?»Главный инструмент защиты — рыночная цена (ст. 424 ГК РФ). Если сделка совершена по цене, подтвержденной отчетом оценщика, и через банковские инструменты (аккредитив), она не подпадает под критерий подозрительности по ст. 61.2 Закона о банкротстве. Покупатель будет защищен статусом добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).
«Нет ли риска, что у нового собственника захотят изъять жилье в массу, если для меня это было единственное жилье в собственности?»Судебная практика (Определение ВС РФ № 305-ЭС21-1761) указывает: продажа объекта, на который не могло быть обращено взыскание (единственное жилье), не нарушает прав кредиторов. Риск изъятия нивелируется, если вырученные средства пошли на гашение долгов, а не на безвозмездное обогащение третьих лиц.
«(Проживаю в другой квартире, у родителей)».С точки зрения ст. 20 ЖК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает, однако статус «единственного жилья» в праве собственности определяется по данным ЕГРН. Факт проживания у родителей не лишает Вашу собственность иммунитета, если Вы не являетесь собственником доли в их квартире.
«Если есть этот риск, то сколько должно пройти времени после продажи квартиры, чтобы подать на банкротство, чтобы ни на ком это не отразилось негативно?»Период подозрительности для оспаривания сделок по общим основаниям составляет 1 год, по специальным (умысел на вред кредиторам) — 3 года. Если после сделки Вы продолжаете платить кредиторам (хотя бы частично), доказать умысел на вред невозможно, и сделка становится неоспоримой.
«Хотелось бы понимать заранее и исключить все негативные риски». Исключение рисков достигается путем нотариального удостоверения сделки (ст. 163 ГК РФ) и сохранения платежных документов, подтверждающих, что деньги от продажи пошли на уменьшение долговой нагрузки.
Получив бесплатную юридическую консультацию, и в ответ закрыв вкладку, Вы обесцениваете работу.
Надеюсь на взаимное уважение, и поэтому если мой ответ был Вам полезен, пожалуйста, отметьте его кратким отзывом и поставьте «+» — это займет всего секунду.
P.S. Если Вам потребуется помощь в подготовке документов или более детальный разбор ситуации, Вы можете нажать на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, Антонина.