На какую цену при выкупе доли он может рассчитывать?

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевое значение имеет соблюдение преимущественного права покупки, установленное статьей 250 Гражданского кодекса РФ. На цену, которую может требовать сосед за свою 1/3 долю, он может рассчитывать только исходя из рыночной стоимости, но ваша мама как сособственник с долей 2/3 имеет право выкупить эту долю именно по той цене, за которую сосед готов ее продать, а не по завышенной. Если сосед называет сумму, равную 1/3 от рыночной цены всего дома, это как раз и есть законный подход, но если он завышает цену, вы можете не соглашаться. Что касается угрозы продажи доли «цыганам» — это не более чем попытка давления, так как согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу сосед ОБЯЗАН сначала в письменной форме известить вашу маму о намерении продать долю с указанием цены и условий, и только если мама в течение месяца не приобретет долю или письменно не откажется, он вправе продать ее любому другому лицу. Если же сосед продаст долю без соблюдения этой процедуры, мама вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по той же цене, за которую доля была продана. Также важно знать: если доля соседа является незначительной (менее 1/3 от общего имущества, что у вас не так), выдел ее в натуре невозможен, и он не имеет существенного интереса в использовании дома (он там не проживает и не бывает), то в судебном порядке можно добиться принудительного выкупа его доли с прекращением его права собственности. Что касается конкретной цены — она должна определяться рыночной стоимостью, и если сосед запрашивает необоснованно много, вы можете не торопиться с выкупом, а спокойно ждать его официального извещения, которое он обязан направить вам заказным письмом. .

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1462508/