Вопрос: как это можно сделать с минимальными расходами?

Question

Добрый день. В браке была приобретена квартира в 2016 и оформлена на меня одну по нотариальному согласию мужа. Сейчас мы разведены и муж хочет,чтоб в выписке ЕГРН в Росреестре было по 1/2. Я не против совершенно. Вопрос: как это можно сделать с минимальными расходами? И если будем продавать квартиру,то срок владения будет больше 5 лет от старой даты 2016г (чтоб не платить НДФЛ) или от даты разделения/выделения долей, то есть от новой даты?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! муж хочет, чтоб в выписке ЕГРН в Росреестре было по 1/2 Вам нужно у нотариуса составить соглашение о разделе совместного имущества. И если будем продавать квартиру, то срок владения будет больше 5 лет от старой даты 2016г (чтоб не платить НДФЛ) или от даты разделения/выделения долей, то есть от новой даты? Так как имущество куплено в браке, для обоих супругов срок владения идет с первоначальной даты регистрации (2016 год). Другими словами, налога не будет.

Руслан Шарафитдинов · Answer

Добрый день, Галина! В Вашей ситуации для оформления 1/2 доли на бывшего мужа с минимальными расходами лучше всего заключить Соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Срок владения при продаже сохранится с 2016 года, поэтому НДФЛ платить не придется. Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу оставить положительный отзыв (нажав на + ) и отблагодарить юриста: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/ Если Вам потребуется дополнительная обоснованная законодательно консультация или помощь в составлении юридических документов (досудебные претензии, исковые заявления, жалобы, ходатайства), Вы можете обратиться ко мне в чат. Буду рад помочь! С Уважением, Руслан Шарафитдинов, юрист

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Галина. Для приобретения квартиры с указанием в качестве титульного правообладателя только Вас согласия супруга не требовалось. При отсутствии брачного договора в любом случае квартира -это общее имущество супругов. Поэтому, в первую очередь, вопрос заключается в том, о чем был документ и влияет ли он на самом деле на то, относится ли квартира к общему имуществу супругов. Если относится, то бывший супруг может внести запись о себе как о правообладателе в заявительном порядке, а также подать заявление о невозможности регистраии без личного участия правообладателя. Достаточно обратиться в МФЦ. И каких-либо нотариальных соглашений для этого не требуется. Если же речь шла о брачном договоре, согласно которому квартира является Вашей личной собственностью, то сейчас Вы с этим уже ничего не сделаете. Муж может стать собственником доли только при заключении договора дарения Вами ему, при этом у него возникнут налоговые обязанности. Срок владения в любом случае исчисляется с даты регистрации права на Ваше имя. Консультация в расширенном формате возможна индивидуально в чате .