Не возвращают задаток по предварительному договору купли продажи

Если одна из сторон не возвращает задаток по предварительному договору купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд. Задаток не возвращается, если обязательства не исполнены по вине плательщика задатка. Например, если покупатель передумал приобретать объект недвижимости, то задаток не возвращается. Если обязательства не исполнены по вине получателя задатка, то он должен быть возвращён плательщику в двойном размере. Однако для этого необходимо соблюдение некоторых условий: Есть письменное и чётко сформулированное соглашение о задатке.Если есть сомнения в том, что сторона внесла именно задаток, сумма рассматривается как аванс, если не доказано иное.За неисполнение обеспеченного договора отвечает получатель задатка.Обязательство не прекратилось до начала исполнения в результате соглашения сторон или из-за невозможности его исполнить.Перед обращением в суд рекомендуется обратиться к контрагенту (должнику) с письменной претензией. Общий срок для ответа на претензию — 30 календарных дней с даты направления претензии, если иной срок не установлен в договоре. Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне.

Здравствуйте, Светлана.

Если не возвращают задаток по предварительному договору — ключевое зависит от того, кто виноват в срыве сделки:

— если продавец отказался/уклонился → обязан вернуть задаток в двойном размере;
— если Вы отказались → задаток остаётся у продавца;
— если никто не виноват (например, не наступили условия) → задаток возвращается в обычном размере.

Направьте письменную претензию (лучше заказным письмом) с требованием вернуть задаток (или двойной размер — если вина продавца).

Укажите срок возврата (обычно 7–10 дней).

При отказе — обращение в суд (взыскание задатка, неустойки, процентов).

Проверьте, что в договоре прямо указано слово «задаток» — иначе это могут признать авансом (его возвращают просто как сумму без «двойного» эффекта).

При необходимости могу составить претензию или иск.

Если продавец не возвращает задаток по предварительному договору купли-продажи, важно учитывать обстоятельства, при которых сделка не состоялась, и условия договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, последствия зависят от того, по чьей вине не был заключён основной договор. 

Правовые основания

Задаток — это денежная сумма, которая выдаётся одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Задаток возвращается в одинарном размере в случаях, если:

обеспеченное обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнить (например, если стороны подписали соглашение о расторжении договора);

договор признан недействительным;

предварительный договор прекращён, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора. 

Что нужно проверить

Условия предварительного договора. Убедитесь, что в договоре чётко указано, что внесённая сумма является задатком, а не авансом. Если в документе есть сомнения в характере платежа, суд может расценить его как аванс, который подлежит возврату в полном объёме. 

Обстоятельства, приведшие к неисполнению договора. Определите, по чьей вине не был заключён основной договор. Это может быть установлено на основании переписки, свидетельских показаний, других доказательств. 

Соблюдение процедуры направления оферты. Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства по предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если ни одна из сторон не проявила инициативу, задаток должен быть возвращён. 

Действия для возврата задатка

Направьте письменную претензию контрагенту. В претензии укажите требование о возврате задатка (или взыскании в двойном размере, если есть основания), сошлитесь на условия договора и нормы закона. Приложите доказательства неисполнения обязательств по вине контрагента (если они есть). Претензию следует отправить заказным письмом с описью вложения, сохранив почтовую квитанцию. 

Проверьте, не возбуждено ли в отношении должника дело о банкротстве. Если процедура банкротства начата, порядок действий зависит от стадии процедуры. 

Обратитесь в суд, если претензия не удовлетворена. В исковом заявлении требуйте возврата задатка (или его двойной суммы, если есть основания), а также возмещения убытков (если они есть). Можно также потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, если задаток не возвращён в установленный срок. 

Судебная практика

Верховный Суд РФ в некоторых делах подчёркивал, что если ни одна из сторон не проявила инициативу по заключению основного договора в установленный срок, обязательства по предварительному договору прекращаются, и задаток должен быть возвращён. Однако в каждом случае суд оценивает конкретные обстоятельства дела.