Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взял квартиру с последующим выкупом у застройщика какие могут
Взял квартиру с последующим выкупом у застройщика, какие могут быть риски, вернут ли мне половину суммы по договору?
Здравствуйте!
Застройщик может отказаться от продажи. Даже после заключения договора застройщик вправе в любой момент передумать продавать квартиру. В этом случае он обязан вернуть выкупные платежи, но время будет потеряно, а деньги из-за инфляции обесценятся.
Обременения на квартиру. До полной выплаты суммы квартира остаётся в собственности застройщика. Он может передать её в залог банку или совершить другие действия, которые затруднят переход права собственности к покупателю.
Неясные условия договора. Если в договоре не прописаны чётко срок аренды, дата выкупа, размер выкупной стоимости, порядок зачёта платежей (какие суммы идут на аренду, а какие — на выкуп), обязанности сторон (кто оплачивает ремонт, коммунальные платежи и т. д.), условия расторжения — это может привести к спорам. Например, если не указано, что платежи идут в счёт выкупа, юридически это будет считаться обычной арендой.
Отсутствие права собственности до полной выплаты. Пока не выплачена вся сумма, покупатель не является собственником квартиры. Это означает, что он не может сделать перепланировку, сдать квартиру в аренду или использовать её в качестве залога.
Риск банкротства застройщика. Если компания обанкротится, покупатель может потерять и квартиру, и уже внесённые платежи.
Невозможность рефинансирования или получения кредитных каникул. В отличие от ипотеки, здесь нет возможности изменить условия платежей или получить отсрочку.
Налоговый вычет. Если сделка оформлена с заниженной рыночной ценой (например, для снижения налогов), это может ограничить право покупателя на полный налоговый вычет.
Вернут ли половину суммы по договору?
Возможность вернуть половину суммы зависит от условий договора и конкретной ситуации:
Если платежи разделены на арендные и выкупные, застройщик обязан вернуть только выкупные платежи, если покупатель расторгнет договор. Арендные платежи, как правило, не возвращаются, так как считаются оплатой за пользование жильём.
Если выкупная цена равна сумме арендных платежей или не отделена от них, застройщик может не возвращать деньги. В этом случае покупатель сможет потребовать возврата через суд, но успех будет зависеть от условий договора и судебной практики.
Если застройщик сам расторгнет договор, он обязан вернуть выкупные платежи, если это предусмотрено договором.