Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хочу оформить земельный участок под огородничество, который находится рядом с моим оформленным участком
Добрый день! Я хочу оформить земельный участок под огородничество, который находится рядом с моим оформленным участком. Участок в запущенном виде. Но администрация отказала, ссылаясь на закон принятый 2026г о том, что землю в аренду нельзя оформлять. У меня вопрос, почему администрация не хочет пойти мне на встречу.
Здравствуйте.
Отказ администрации может быть незаконным, если нет объективных оснований для запрета. Упоминание «закона 2026 года» требует проверки: либо это локальный акт, либо ошибка — на федеральном уровне нет полного запрета на аренду земель для огородничества.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте.
Скорее всего, дело не в том, что администрация «не хочет пойти навстречу», а в том, что Вы выбрали не тот правовой механизм. Просто так передать соседний муниципальный участок в аренду конкретно Вам администрация обычно не может.
По общему правилу земельный участок из государственной или муниципальной собственности предоставляется в аренду через торги, а без торгов — только в прямо перечисленных законом случаях. Это установлено ст. 39.6 ЗК РФ. Для садовых и огородных участков без торгов есть специальные случаи, но в основном они касаются участков, образованных из земли, ранее предоставленной садоводческому или огородническому товариществу, либо участков общего назначения в границах такой территории. Для обычного «заброшенного соседнего участка» общего права «дать его мне в аренду без торгов» закон не дает.
При этом с 1 марта 2026 года действительно вступили в силу земельные поправки, но они не ввели общего запрета на аренду земли. Они, в частности, закрепили запрет менять вид разрешенного использования участка, если он предоставлен из публичной собственности в аренду или безвозмездное пользование. Поэтому ссылка администрации в стиле «с 2026 года землю в аренду нельзя» в таком виде выглядит либо неточной, либо неполной.
Еще один важный момент: для огородничества сейчас нужно смотреть не только сам участок, но и территориальную зону. С 1 сентября 2025 года прямо запрещено ведение огородничества на землях населенных пунктов в тех территориальных зонах, где это не допускается. То есть если по ПЗЗ в этой зоне огородничество не разрешено, отказ администрации будет законным независимо от того, что участок запущен и расположен рядом с Вашим.
И есть еще нюанс, который часто упускают. Упрощенный порядок по ст. 39.18 ЗК РФ — через публикацию извещения и при отсутствии других желающих — распространяется на ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта и садоводство для собственных нужд, но не на огородничество. То есть если Вы просили именно участок под огородничество, администрация вполне могла отказать уже по этой причине: у Вас нет права требовать его предоставления без торгов по этому механизму.
Но это не значит, что вариантов совсем нет. Если Ваша цель — не взять отдельный участок в аренду, а увеличить свой уже оформленный участок, то надо смотреть не аренду, а перераспределение земель. Земельный кодекс прямо допускает перераспределение муниципальной земли с земельным участком, находящимся в собственности гражданина и предназначенным, в том числе, для садоводства или огородничества, если после увеличения не будут превышены предельные максимальные размеры участка. Это уже не «аренда заброшенного куска», а так называемая «прирезка». Обычно это более реалистичный путь.
Что я бы советовал делать. Сначала получить от администрации письменный отказ с точной ссылкой на норму закона. Не общую фразу «в связи с законом 2026 года», а конкретно: статья, пункт, почему именно Вам отказано. Затем проверить по выписке из ЕГРН и по ПЗЗ: какая у участка категория земель, какой у него вид разрешенного использования, и допускается ли в этой зоне огородничество. Если участок действительно можно использовать под Ваши цели, дальше уже выбирать правильный путь: либо просить его выставить на аукцион на право аренды, либо, если участок примыкает к Вашему и цель — расширение, подавать заявление на перераспределение.
Мой вывод такой: сама по себе фраза администрации «с 2026 года землю под огородничество в аренду оформить нельзя» слишком грубая и юридически сомнительная. Но это не означает, что отказ точно незаконный. Очень вероятно, что проблема либо в том, что Вы просите участок без торгов, хотя такого права у Вас нет, либо в том, что по ПЗЗ в этой зоне огородничество не допускается, либо в том, что Вам вообще нужно идти не через аренду, а через перераспределение.
Если хотите, можете написать мне в личный чат — я помогу посмотреть Ваш отказ, выписку по Вашему участку и скажу уже точно, какой вариант у Вас рабочий: аукцион, перераспределение или обжалование отказа. Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв.