Добрый вечер Подскажите бабушка по папе подарила мне участок

Здравствуйте, Анастасия!

Здравствуйте. Нет, брат вашего папы (дядя) не может успешно обжаловать договор дарения участка, оформленный бабушкой при жизни, и забрать его себе — дарственная передаёт собственность вам сразу после регистрации в Росреестре, и имущество выходит из наследственной массы бабушки.

Оспорить можно только в суде в течение 3 лет c момента дарения, доказав недееспособность бабушки, обман или угрозы — без этого отказывают.

Не забудьте оценить ответ если он был вам полезен (знак плюса). 

С уважением Ибрагим Магамедович.

Добрый вечер. Сам по себе тот факт, что у Вашего папы есть родной брат, не дает ему права забрать участок. Если бабушка при жизни заключила с Вами договор дарения, и право собственности на участок было зарегистрировано в ЕГРН на Вас, то участок, по сути, уже не входит в наследство после смерти бабушки. Недвижимость переходит новому собственнику с момента государственной регистрации права, а дарение “на случай смерти” законом вообще не допускается.

Но обратиться в суд брат, конечно, может. Только выиграет он не потому, что он наследник, а только если докажет основания для оспаривания дарения. Обычно в таких делах пытаются ссылаться на то, что даритель в момент подписания договора не понимал значение своих действий, был введен в заблуждение, на него оказывали давление, подпись не его, либо сделка была мнимой или притворной. Это уже не “хочу свою долю”, а именно спор о действительности сделки.

По срокам тоже есть ограничение. Если он будет оспаривать сделку как оспоримую, общий срок — 1 год с момента, когда он узнал или должен был узнать об основаниях недействительности. Если пытаться заявлять о ничтожности сделки, общий срок другой, но для лица, которое не было стороной сделки, он все равно не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Поэтому главный вопрос у Вас сейчас очень простой: зарегистрирован ли участок на Вас в ЕГРН. Если да, то позиция у Вас обычно хорошая: просто так “отменить дарственную после смерти” нельзя. Если же договор подписали, но переход права не успели зарегистрировать при жизни бабушки, тогда ситуация уже спорная, и документы нужно смотреть отдельно, потому что именно момент регистрации здесь принципиален.

Что я бы рекомендовал сделать сейчас: возьмите свежую выписку из ЕГРН на участок, проверьте дату регистрации права на Вас, сохраните сам договор дарения, акт приема-передачи, если он был, и любые документы, подтверждающие, что бабушка осознанно распорядилась участком при жизни. Если брат начнет угрожать судом, это еще не значит, что он реально сможет что-то забрать. Без серьезных доказательств такие иски часто не проходят.

Если хотите, можете написать мне в личный чат — я помогу Вам предметно оценить Ваш договор дарения и сразу скажу, насколько у брата вообще есть реальные шансы оспорить участок. Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв.