Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Я снимаю с 2017 года квартиру Двухкомнатную Сначала
Здравствуйте! Я снимаю с 2017 года квартиру. Двухкомнатную. Сначала жила с девушкой, нас пустили в эту квартиру по знакомству, соответственно договор аренды мы не заключали. Потом эта девушка съехала и я осталась одна снимать, но т.к. я тогда была студенткой, я искала себе девочку соседку, знакомая посоветовала подселить ее хорошую знакомую. Я согласилась.Первый месяц все хорошо было. Потом она стала воровать лично мои продукты в холодильнике, списывая это на то, что она забыла сказать, дальше добралась до вещей моих. Очень часто я свою косметику находила в ее шкафу. Я очень много с ней ругалась. Она очень шумная, водит непонятно кого в квартиру, пока меня нет дома. Соседи ею недовольны. Но никто почему то никуда не обращается. Они знают, что я адекватная, потом ко мне приехала сестра и мы стали втроем снимать кв. Сестра живет со мной в спальне, соседка в зале. И я уже столько из-за соседки нанервничалась, что хочу ее выселить. Но есть у нее одна особенность, справка с психиатрической больницы и справка , что она инвалид , у нее Фенилкетонурия. Но по факту я наблюдаю за ней и она часто косит по дурочку и прикрывается все время этой инвалидностью. Хозяин не хочет ее выселять, птмч ему жалко ее и он не хочет проблем с налоговой. В общем кое-как сестра его уговорила и он почти согласился. Но я боюсь, как бы мне эта справка ее не вышла боком. Плюс у нее еще мама много чего ей советует и она слушает ее, и вроде как ее мама разбирается в законах. Каким образом такого человека можно выселить с квартиры, без плохих последствий и чем эта справка и инвалидность может отразиться на этом решении? Какие права у меня есть, как у арендуемого этой квартиры?
Здравствуйте!
В вашей ситуации важно понимать одну ключевую вещь: с точки зрения российского законодательства вы и ваша соседка находитесь в квартире фактически без оформленного договора найма. Это означает, что юридически ни у вас, ни у неё нет закреплённого права проживания, а решающим лицом считается собственник квартиры. Это следует из норм главы 35 Гражданский кодекс Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.
По сути ситуация выглядит так: собственник пустил людей пожить по устной договорённости. В таких случаях он вправе в любой момент прекратить это проживание, попросив человека освободить жильё. И наличие у вашей соседки инвалидности или справки из психиатрической больницы не создаёт для неё пожизненного или особого права жить именно в этой квартире. Закон таких гарантий не даёт.
Инвалидность, в том числе связанная с заболеванием вроде Фенилкетонурия, может иметь значение только в социальных вопросах (льготы, помощь государства), но она не запрещает собственнику прекратить проживание человека в своём жилье, если нет договора.
Если говорить прямо, самый безопасный вариант выглядит так:
Собственник квартиры должен сам уведомить её о прекращении проживания и дать разумный срок на выезд (обычно 7–30 дней). Лучше сделать это письменно или при свидетелях. Если она откажется съезжать, собственник вправе обратиться в полицию как к человеку, находящемуся в квартире без законных оснований. В крайнем случае вопрос решается через суд о выселении.
Для вас лично рисков почти нет, потому что:
Вы не являетесь арендодателем и не несёте обязанности её «обеспечивать жильём».
Вы просто такой же проживающий человек.
Решение о проживании принимает собственник.
Единственное, что может создать сложности — если соседка начнёт жаловаться или угрожать заявлениями. Но даже в этом случае её инвалидность не даёт ей права требовать проживания именно в этой квартире.
На практике в подобных ситуациях обычно делают проще: собственник сообщает о прекращении проживания, меняют замки после выезда или в его присутствии собирают вещи. Главное, чтобы инициатором выступал именно хозяин квартиры, а не вы — тогда к вам вообще не может быть юридических претензий.
Понимаю, что жить в постоянном конфликте очень тяжело, особенно когда человек ведёт себя так непредсказуемо. Ваше желание спокойно жить у себя дома абсолютно нормально и законно.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Добрый день, Алена.
Для выселения арендатора, нарушающего условия проживания, нужно действовать через суд. Важно соблюдать установленную процедуру. Наличие у арендатора инвалидности или психиатрических справок не препятствует выселению, но требует особого внимания к его правам.
Ключевые шаги:
Досудебная претензия. Направьте арендатору письменное требование с перечислением нарушений (шум, порча имущества, кражи) и установите разумный срок для устранения или выезда. Вручите под подпись или отправьте заказным письмом.
Сбор доказательств. Фиксируйте нарушения: получайте письменные жалобы от соседей, составляйте акты о порче имущества, делайте аудио- или видеозаписи шума, сохраняйте полицейские протоколы (в случае краж).
Обращение в суд. Если претензия не исполнена, подавайте иск о расторжении договора и выселении. В заявлении детально опишите нарушения, приложите доказательства и копию направленной претензии. Укажите, что инвалидность ответчика не освобождает его от соблюдения договора и правил общежития.
Судебное разбирательство. Суд учтёт все обстоятельства, включая состояние здоровья арендатора, но при наличии доказанных систематических нарушений, скорее всего, удовлетворит иск. Суд может предоставить отсрочку исполнения решения для поиска нового жилья, если арендатор уязвим.
Исполнение решения. После вступления решения в силу, если арендатор не выехал добровольно, обратитесь с исполнительным листом к судебным приставам для принудительного выселения.
Важно: Категорически избегайте самоуправства (смены замков, выброса вещей). Действуйте строго в правовом поле. При сложностях или для ускорения процесса целесообразно обратиться за помощью к юристу по жилищным спорам.
С уважением, А.О. Гебенов