Какие шаги делать чтобы довести до продажи кв?

Здравствуйте,

Вы вообще не можете продать квартиру, независимо от того, имеются по ней долги по ЖКХ или нет. 

Вы пишете 

Квартира не привотизирована

А чтобы квартиру продать, нужно быть собственником ее. То есть, Вам нужно ее приватизировать для начала. А потом уже как собственник Вы сможете ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продавать 

Ст 209 ГК РФ

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А у Вас какой договор найма? Сиротам выделяют квартиру сначала по специализированному найму на 5 лет. Затем по истечению 5 летнего периода с Вами  должны были заключить договор социального найма, на основе которого возможна приватизация в общем порядке. У Вас договор социального найма? 

Здравствуйте.

Продать квартиру Вы не сможете, поскольку она Вам не принадлежит, а находится в найме специализированного помещения.
Вы можете в этой квартире жить, но не можете ею распоряжаться.(ст. 100 ЖК РФ)

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Чтобы продать квартиру, Вам нужно ее приватизировать.

Чтобы ее приватизировать, Вам нужно сначала переоформить договор найма специализированного жилого помещения на договор социального найма.

Формально Вы можете заключить договор социального найма, если Вы занимаете помещение более пяти лет,  (ст. 8 Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ)

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

По окончании договора спецнайма можно оформить договор социального найма.

Но при этом, если наймодатель установит, что Вы находитесь в тяжелой жизненной ситуации, он может принять решение о продлении с Вами договора специализированного найма еще на пять лет.

И то, что Вы не платите за предоставленную квартиру, как раз таки может для него свидетельствовать, что Вы находитесь в такой ситуации. Проще говоря, он Вам откажет в оформлении договора социального найма.

Но с этим у Вас, учитывая долг по ЖКХ, могут быть проблемы.

Поэтому обращайтесь в УМИиЗР Омутнинского района (ул. Коковихина, 28А, Омутнинск) и подавайте заявление о заключении с Вами договора социального найма.

При этом Вам возможно придется доказать, что Вы социально адаптированы и имеете доход, иначе с Вами не заключат договор соцнайма, а продлят специализированный.

Также не рекомендую сотрудникам говорить о том, что Вы в предоставленной квартире не живете, иначе Вас вообще могут оттуда выселить в судебном порядке.

Андрей, добрый день!
Нет, продать квартиру вы не можете, поскольку она не приватизирована — вы наниматель, а не собственник. Это значит, что она находится в государственной или муниципальной собственности, а вы — наниматель по договору социального найма (ст. 10 ЖК РФ). У вас нет права собственности на это помещение, поэтому вы не можете продать квартиру (ст.209, 288 ГК РФ). Любые сделки с квартирой (включая отчуждение) возможны только с согласия собственника (государства/муниципалитета) и в порядке, установленном жилищным законодательством.
Сам факт наличия долгов не превращает квартиру в «обремененное» имущество в смысле гражданского оборота — поскольку вы не являетесь собственником, то юридически «обременение» на квартиру не регистрируется. Арест наложен на ваши личные счета, а не на квартиру.
Итак, поскольку, повторюсь, квартира не приватизирована, её нельзя продать. Если вы ещё не участвовали в приватизации, вы можете оформить квартиру в собственность (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). После приватизации вы станете собственником и сможете распоряжаться квартирой.
При длительной неуплате ЖКУ наймодатель (государство/муниципалитет) вправе обратиться в суд о выселении (ст.35 ЖК РФ). Это крайняя мера, но она возможна.
Если вы решите приватизировать квартиру, то долги по ЖКУ не переходят автоматически на новое право собственности, но наймодатель может требовать погашения задолженности до передачи квартиры в собственность. После приватизации вы сможете продать квартиру, но покупатель будет видеть долги (если они не погашены), и это может повлиять на цену.
Если на квартиру наложен арест как на имущество должника, то регистрация перехода права собственности будет приостановлена (ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).