Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда покупали участок, в документах указано, что участок без обременения
Через мой участок проходят газовая и водопроводная трубы( подземные), к соседям через дорогу. Когда покупали участок, в документах указано, что участок без обременения.Что делать? Водопровод проводили в 1963 году, газ в1975.
Здравствуйте!
Вам следует обратиться в организации, эксплуатирующие трубопроводы, с требованием зарегистрировать сервитут и внести его в реестр. При отказе — в суд с иском о признании обременения и взыскании компенсации за пользование участком с продавца.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте.
Наличие на участке подземных коммуникаций (газовой и водопроводной труб) создаёт обременение — ограничение прав собственника в интересах третьих лиц (владельца трубопровода или обслуживающей организации).
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте!
Ситуация, когда на участке проходят инженерные коммуникации, но в документах при покупке было указано «без обременения», к сожалению, встречается часто.
Юридически здесь нужно разграничивать два понятия: обременение (сервитут) и ограничение (зона с особыми условиями использования). От того, какая категория установлена в отношении ваших труб, зависят ваши права и возможные действия.
1. Юридическая природа: Обременение vs. Ограничение
Наличие трубы на участке не всегда означает, что у вас есть официальное обременение в виде сервитута.
· Обременение (Сервитут) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Оно устанавливается в пользу соседей или ресурсоснабжающей организации и подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в выписке ЕГРН и документах при покупке не было отметки о сервитуте, формально права третьих лиц на использование вашей земли (ремонт, обслуживание труб) не зарегистрированы.
· Ограничение (Зона с особыми условиями использования территории) — это статус участка, который автоматически следует из закона в связи с нахождением в охранной зоне коммуникаций. В отличие от сервитута, это ограничение может не регистрироваться в ЕГРН как отдельное обременение, но оно существует объективно в силу нормативных актов .
Как правильно указано в разъяснениях администраций и в Земельном кодексе, отсутствие в документах записи об обременении часто вводит собственников в заблуждение, но не отменяет обязанности соблюдать охранные зоны .
2. Нормы права, регулирующие ситуацию
Ваши трубы относятся к разным видам инфраструктуры, и для каждой действуют свои нормативные акты.
Водопровод (1963 г.)
Режим охранных зон водопроводов регулируется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН), а также Водным кодексом РФ (если это водовод, связанный с водоснабжением).
· Ключевое ограничение: В охранной зоне водопровода запрещено строительство капитальных объектов, посадка деревьев, проведение земляных работ без согласования с владельцем сетей.
· Срок: То, что труба была проложена в 1963 году, не отменяет необходимости соблюдения охранных зон.
Газопровод (1975 г.)
Правовой режим газопроводов строго регламентирован Федеральным законом от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и Правилами охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878).
· Охранная зона: Для подземных газопроводов обычно устанавливается охранная зона в виде полосы земли по 2 метра с каждой стороны от оси трубы.
· Запреты: В этой зоне запрещено строить любые здания и сооружения, устраивать свалки, производить самовольную выемку грунта.
3. Что означает запись «Без обременения»?
Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, ограничения прав на землю могут устанавливаться в связи с нахождением участка в охранной зоне. Если в ваших документах указано «без обременения», это может означать одну из двух ситуаций:
1. Сервитут в пользу газовиков/водоканала не зарегистрирован. Формально у них нет законного права беспрепятственно заходить на ваш участок для ремонта без вашего согласия. Однако охранная зона (ограничение) все равно существует.
2. Техническая ошибка или давность. Трубы проложены давно (1963, 1975 гг.). В те времена система регистрации прав и обременений была иной. При приватизации участка или его последующей купле-продаже сведения о прохождении труб могли не перенести в ЕГРН.
4. Ваши действия и риски
Что делать:
1. Закажите актуальную выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки» или «Ограничения прав» посмотрите, зарегистрировано ли обременение в виде сервитута (код 3.1 или 3.2) или установлена ли зона с особыми условиями использования территории.
2. Определите точные границы охранных зон. Обратитесь в местную администрацию или в ресурсоснабжающие организации (газовое хозяйство, водоканал) за актами о границах охранных зон. Это нужно, чтобы понимать, где на вашем участке нельзя строить дом или сажать высокие деревья.
3. Оцените законность строительства (если планируете). Если вы только планируете строительство, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если дом попадает в охранную зону газопровода (менее 2 метров от трубы) — разрешение на строительство вам не выдадут, либо уже построенный дом могут признать самостроем.
Нормы права для защиты:
Если сервитут не зарегистрирован, но трубы фактически проходят:
· Вы вправе требовать от владельца сетей (горгаз, водоканал) либо переноса труб за пределы вашего участка, либо установления сервитута с выплатой соразмерной платы (ст. 39.20, 39.23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
· Если трубы обслуживают соседей, но официального обременения нет, вы можете ограничить доступ представителей служб на свой участок, если это не связано с аварийной ситуацией. При аварии доступ будет обеспечен в любом случае (ст. 39.22 ЗК РФ).
Резюме
Тот факт, что при покупке в документах значилось «без обременения», не освобождает вас от необходимости соблюдать охранные зоны газопровода и водопровода (это ограничение установлено законом). Однако отсутствие зарегистрированного сервитута дает вам правовой козырь: вы можете требовать от ресурсоснабжающих организаций либо оформления сервитута с компенсацией, либо переноса сетей за ваш счет (в судебном порядке, если сети были проложены без законных оснований).