Здравствуйте, подскажите пожалуйста как выселить жильца?

Здравствуйте!

Как собственник жилья, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении лица, не имеющего правовых оснований для проживания. До подачи иска направьте жильцу письменное уведомление с требованием покинуть жилое помещение.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Здравствуйте.

Если у жильца нет законных оснований для проживания, то можете выселить через суд

Я готов помочь вам составить грамотное исковое заявление по Вашей ситуации.

С уважением, Александр.

Выселить жильца, который не является собственником и не прописан в квартире, можно только через суд. Самовольное выселение (например, смена замков, попытка принудительного выселения) незаконно и может повлечь юридическую ответственность, включая уголовное наказание за самоуправство. 

Основания для выселения

Собственник вправе требовать выселения лиц, проживающих в помещении без правовых оснований. В вашем случае, если жилец не является собственником, не прописан и не имеет договора аренды или иного законного основания для проживания, его можно выселить через суд. 

Дополнительные основания для выселения, которые могут быть использованы в суде:

использование жилья не по назначению (например, организация в квартире офиса, хостела или мастерской); 

нарушение прав и интересов соседей (шум, дебоши, антисанитария); 

причинение вреда имуществу; 

отсутствие законных оснований для проживания (например, если жилец вселился без согласия собственника). 

Порядок действий

Направление уведомления о требовании освободить помещение. Хотя закон не требует обязательного досудебного порядка, рекомендуется письменно уведомить жильца о необходимости выехать. Уведомление лучше отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В уведомлении следует указать срок, в течение которого жилец должен освободить квартиру. 

Сбор доказательств. Соберите доказательства отсутствия у жильца права на проживание и нарушений (если они есть). Это могут быть:

выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности;

акты осмотра помещения;

жалобы соседей;

фото- и видеоматериалы;

переписка с жильцом. 

Подача искового заявления в суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 28 ГПК РФ). В исковом заявлении нужно указать:

данные сторон;

основания для выселения с ссылками на нормативно-правовые акты;

требования к ответчику (о признании утратившим право пользования и выселении). 

К иску прилагаются собранные документы, квитанция об оплате госпошлины, подтверждение направления копии иска ответчику. 

Судебное разбирательство. Суд оценит наличие или отсутствие у ответчика права пользования жильём, законность оснований для проживания, нарушения, совершённые жильцом, а также интересы несовершеннолетних (если они есть). В делах о выселении всегда участвует прокурор, а при наличии детей — орган опеки и попечительства. 

Получение решения суда. Если суд удовлетворит иск, жилец обязан добровольно освободить помещение в установленный срок. Если он откажется, нужно получить исполнительный лист и обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). 

Принудительное выселение. Судебные приставы направят жильцу предупреждение, установят срок для добровольного выселения. При бездействии они проведут принудительное выселение с участием понятых и сотрудников полиции. 

Важные нюансы

Несовершеннолетние. Если в квартире проживают дети, суд будет исходить из приоритета их интересов. Выселение несовершеннолетних без альтернативного жилья невозможно. 

Срок рассмотрения дела. Процесс может занять от двух месяцев до полугода и более, в зависимости от обстоятельств дела и действий сторон. 

Госпошлина. Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Некоторые категории граждан (например, инвалиды I или II группы) освобождены от уплаты госпошлины. 

Рекомендации

Обратитесь к юристу. Выселение — сложная процедура, и помощь специалиста повысит шансы на успех. Юрист поможет правильно оформить документы, собрать доказательства и представить интересы в суде. 

Сохраняйте спокойствие. Избегайте конфликтов и угроз — это может сыграть против вас в суде. 

Фиксируйте все взаимодействия с жильцом. Сохраняйте письма, сообщения, записи разговоров — это может пригодиться в качестве доказательств.