Как обосновать свой ответ и на какие нормы ссылаться?

Здравствуйте, Анна!

Закупка была по 44-ФЗ? Можете дать ссылку на контракт? Или номер закупки.

Анна, добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен четко определять конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику после ввода дома в эксплуатацию (ч. 4 ст. 4 Закона). Это включает описание объекта в соответствии с проектной документацией.
Застройщик обязан предоставлять актуальную информацию о проекте строительства (ст. 19 Закона), сообщать о любых изменениях в проектной документации (ст. 19 Закона), обеспечивать соответствие информации о проекте требованиям ст. 21 Закона (в т. ч. — о местоположении и описании строящегося объекта).
Судебная практика подтверждает, что изменение существенных условий договора (в т. ч. замена объекта долевого строительства) допускается только по соглашению сторон и при условии, что это предусмотрено договором либо вытекает из закона (см. обзор практики по долевому строительству). Понудить участника к замене объекта нельзя без его согласия (см. позицию о применении ст. 451 ГК РФ в обзорах практики).
Обмен квартир, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, на квартиры с иными номерами проектной декларации и разрешения на строительство невозможен без согласия участника долевого строительства и внесения изменений в договор в порядке, предусмотренном Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Анна, добрый день!
В вашей ситуации законно отказать застройщику от обмена квартир можно, ссылаясь на Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и правила долевого строительства:

1. Проектная декларация и разрешение на строительство привязаны к конкретному объекту и квартире.Согласно ст. 6 и 7 ФЗ-214, дольщик приобретает право на конкретную квартиру, описанную в договоре долевого участия (ДДУ), проектной декларации и разрешении на строительство. Любое изменение характеристик объекта, в том числе номера разрешения и декларации, требует согласия дольщика и оформления дополнительного соглашения.

2. Несовпадение разрешения и декларации означает другой объект. Ст. 4 ФЗ-214 прямо указывает, что договор должен содержать сведения о конкретном объекте долевого строительства. Замена квартиры на объект с другим разрешением/декларацией юридически не является исполнением условий договора, а фактически предлагает другой объект.

3. Дольщик вправе отказаться от замены. В соответствии со ст. 9 ФЗ-214, в случае нарушения сроков сдачи объекта застройщик обязан: выплатить неустойку; предложить равноценное исполнение условий договора, но только в рамках того же объекта и тех же разрешений/деклараций, указанных в ДДУ. Замена на объект с другими номерами разрешения и декларации не считается равноценным исполнением, поэтому ваш отказ законен.
 
 Вывод: обмен квартир невозможен, так как предлагаемые квартиры относятся к другому объекту долевого строительства, имеют другую проектную декларацию и разрешение на строительство, что не соответствует условиям вашего ДДУ, закреплённым ст. 4, 6, 7 и 9 ФЗ-214, и замена без вашего согласия нарушает ваши права как дольщика.

Могу помочь в оформлении официального письма застройщику. Если вам понадобятся мои услуги, буду ждать вас в личном чате.

Благодарю!