Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать эту квартиру или нет?
Какие варианты можно предпринять в моей сложившейся ситуации?:
Я наследник после смерти мамы. Квартира оформлена на меня. В ней прописан брат. В своё время брат и я отказались от приватизации в пользу нашей мамы. Он имеет право там проживать, как я понимаю до смерти. Но... он не плати даже коммунальные платежи. Все долги пришли мне за 2,5 года с пеней. Пока оплатила без пени. Он обещает, что отдаст, но... не работает и не хочет работать, от всех теряется, никому не открывает и никого не пускает в квартиру. Я без проблем могу приехать и попасть в квартиру. Но я в другом городе(1300 км от него). Он меня заблокировал. С ним невозможно разговаривать. Показания счетчиков не подает. Поверку не могу пустить, т.к. далеко. Через 60 дней пишут, что если поверку не сделаю, не будут принимать показания. Эта квартира мне создает много проблем. Продать скорее всего не получится, т.к. во-первых, он там до смерти же может проживать??? Во-вторых, он не пустит ни риэлтора, ни покупателя зайти посмотреть квартиру. Я просто в растерянности, что и как мне дальше делать? Желания всю жизнь платить за неработающего лентяя нет. Но... Не платить нельзя. Потому что это отражается на моей личной жизни, когда на госуслуги приходит например цифра за 2 года 240 000 с пеней (коммунальные платежи)... Письма в инстанции по коммунальным платежам писала, чтобы мне расписали что и как начисляли. Ответы получила.
Я просто в растерянности, как мне дальше поступать? Какие варианты можете предложить? Могу ли я продать эту квартиру или нет?
Добрый день.
Продать ее можно, но Вы сами понимаете что купить ее смогут по очень заниженной цене, поскольку она будет продаваться с правом проживания иного лица, о чем должно быть указано в договоре купли продажи.
В силу ст. 558 ГК РФ
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
да, его право сохраняется пожизненно и переходит при продаже квартиры.
Все что тут можно посоветовать- это взыскивать с него выплаченные Вами суммы, поскоьку он так же должен нести расходы по содержанию жилого помещения в силу ст. 31 ЖК РФ
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Я просто в растерянности, как мне дальше поступать? Какие варианты можете предложить? Могу ли я продать эту квартиру или нет?
Добрый день!
Тут только вариант продавать квартиру с зарегистрированным и проживающим в ней братом при наличии покупателя, который желает её купить.
Причём, обычно такие квартиры продаются с большим дисконтом. Но желающие купить из числа мигрантов, как правило, всегда находятся. Обозначьте брату такую перспективу и предложите вариант — либо он производит оплату и сдает показания приборов учёте своевременно, либо будет жить в квартире с новыми покупателями.
Далее продолжу
Что касается расходов по оплате ЖКУ, то конечно, они будут взысканы с платежеспособного собственника, вероятнее всего.
Но Ваш брат несёт солидарную обязанность с Вами по оплате ЖКУ в силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.
А при оплате Вами всего долга за солидарных должников Вы вправе взыскать с него его часть оплаты на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
во-первых, он там до смерти же может проживать???
Да, если Ваш брат отказался от участия в приватизации именно этой квартиры, то у него сохраняется право пожизненного проживания в ней, тем более, что он там реально проживает. Но продать квартиру с проживающим в ней братом возможно, хотя стоимость будет явно в полцены.
Здравствуйте.
Если Вы единоличный собственник, то продать квартиры Вы можете, но у Вашего брата пожизненное право пользования этой квартирой. Сами понимаете, что много желающих ее купить вряд ли будет (ст. 19 Вводного закона ЖК РФ)
Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом,..
Признать его утратившим это право можно в судебном порядке, если доказать, что он добровольно выехал из жилого помещения.
Обязанность нести расходы по содержанию жилого помещения несете Вы, как собственник, и он, как член семьи собственника солидарно (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ)
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поэтому Вы можете в судебном порядке взыскивать с него половину уплаченных Вами платежей за услуги ЖКХ и услуги по содержанию общего имущества.
В моей ситуации подарить эту квартиру лучше или куплю продажу?
Просто подарить я просто договорилась бы с человеком за минимальную сумму. И мне ничего не надо показывать покупателю. А здесь в квартиру попасть будет нереально покупателю, чтобы посмотреть. Или так нельзя дарить?
В моей ситуации подарить эту квартиру лучше или куплю продажу?
Разницы нет. Но если Вы будете дарить квартиру лицу, который не является Вашим близким родственником, то ему придется платить налог.
Для заключения договора, что купли продажи, что дарения, покупатель (одаряемый) имеет право и не осматривать квартиру. Это все решается по соглашению сторон договора.
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ:
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Иначе говоря, Ваш брат также обязан нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Если он отказывается это делать, то Вам можно разделить лицевые счета, чтобы Вам и брату приходили отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Это делается либо по соглашению, либо в судебном порядке.
В Вашем случае, поскольку брат явно откажется от разделения лицевых счетов, следует обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, с тем, чтобы Вам и брату приходили отдельные платежные документы.
Во всяком случае, его долг за его часть оплаты не смогут предъявить Вам.
Сейчас у меня есть смысл обращаться в суд? Если да, то с какими исками??? Чем — то мне может помочь суд в моей ситуации?
Как мне быть с коммунальными платежами, если я не могу с ним связаться?
Ольга, на мой взгляд, обращаться сейчас в суд Вы сможете только с иском о разделе лицевых счетов (об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг).
Выселить его (или признать утратившим право пользования) в настоящее время не получится, поскольку у него бессрочное право пользования квартирой, и фактически из данного жилого помещения он не выселялся.
А раздел лицевых счетов поможет Вам, во всяком случае, тем, что Вы сможете платить за свою часть, а его долги будут ложится на него.
Можете конечно, но с учетом сказанного мной выше