1 или 2 Можно ли продавать доли ниже кадастровой?

Question

Наследство квартира от тети. Тетя скончалась сентябрь 2023 г. Племянники подали на наследство, получили, ждут 3 года до сентября 2026 чтобы продать квартиру без налога. В начале 2025 года Племянники узнали о Доле тети в бабушкиной квартире. Оформили на себя в марте 2026 г. 1)Нотариус сказал им продавать без налога они могут только через 3 года - после марта 2029. 2)Информация с интернета, что Доля должна присоединяться к наследству (доля найдена и присоединена ДО 3х летней годовщины со смерти тети). И продажа без налога с сентября 2026. Кто прав? 1) или 2) Можно ли продавать доли ниже кадастровой? Я слышала где то - можно, но ниже 70 процентов кадастровой. Это правда?

Роман Чичигин · Answer

Доброй ночи. Информация нотариуса о необходимости ждать трех лет с момента оформления доли (март 2029 года) является неверной. Так, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года. Этот срок исчисляется со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации права наследника на это имущество. В вашем случае, тетя скончалась в сентябре 2023 года. Следовательно, трехлетний срок владения квартирой (или долей в ней) для племянников начинает течь с сентября 2023 года. Тот факт, что доля в бабушкиной квартире была обнаружена и оформлена в начале 2025 года, а затем оформлена в марте 2026 года, не меняет начальную точку отсчета трехлетнего срока. Важно, что эта доля также была получена по наследству от тети. Таким образом, если племянники решат продать квартиру после сентября 2026 года, они смогут сделать это без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как к этому моменту они будут владеть ею более трех лет. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: — минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, в течение которого доходы от его продажи освобождаются от налогообложения, в случае, если право собственности получено в порядке наследования составляет три года. Статьи 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определяют, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права. Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: Указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! согласно ч.4 ст.1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия , а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. при по ч.2 этой статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства , в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Кто прав? 1) или 2) правильно Доля должна присоединяться к наследству (доля найдена и присоединена ДО 3х летней годовщины со смерти тети). И продажа без налога с сентября 2026. Можно ли продавать доли ниже кадастровой? можно Я слышала где то — можно, но ниже 70 процентов кадастровой. Это правда? да, ст.214.10 НК

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! В начале 2025 года Племянники узнали о Доле тети в бабушкиной квартире. Оформили на себя в марте 2026 г. 1)Нотариус сказал им продавать без налога они могут только через 3 года — после марта 2029. Нет, это не так. Поскольку наследство они приняли в 2023 году, наследство было открыто в сентябре 2023 года ( со смертью наследодателя), то все наследственное имущество, где бы оно не было и в чем бы не заключалось, принадлежит наследникам со дня открытия наследства, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ. Так, согласно норме данной статьи 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с изложенным, срок владения будет исчисляться со дня открытия наследства. Из Письма Минфина РФ от 01.11.2024 N 03-04-05/107147 Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.