Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу пояснить насколько отказ обоснован и законен ли?
Подал в Росреестр заявление на добавление еще одного основного ВРИ земельному участку.
От Росреестра пришел отказ, приостановление.
Прошу пояснить насколько отказ обоснован и законен ли?
Прошу предложить варианты дальнейших действий, чтобы присвоить испрашиваемый в заявлении ВРИ участку.
Ищу кто готов помочь...
- IMG_20260326_162037_156.jpg
- UPLOADED_FILE-1.jpg
- UPLOADED_FILE-2.jpg
Здравствуйте!
Согласно ст.85 ЗК РФ
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Благоустройство территории» с кодом 12.0.2 действительно входит во ВРИ «Земельные участки (территории) общего пользования» с кодом 12.0.
В Вашем случае изменить ВРИ участка, находящегося в частной собственности, на ВРИ Благоустройство территории" с кодом 12.0.2 не получится.
Предлагаю рассмотреть вопрос выбора другого ВРИ.
Обжаловать отказ Росреестра не вижу смысла.
Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков предусмотрено ст.14.2 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/
Выбор видов разрешенного использования земельных участков регламентирован ст.14.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Да, в соответствии с приказом Росреестра ВРИ «благоустройство территории» (12.0.2) входит в состав ВРИ Земельные участки (территории) общего пользования, который имеет описание:
В ответе Росреестра не совсем верно указано, что участок в частной собственности не может иметь ВРИ Земельные участки (территории) общего пользования, хотя бы потому что земли общего пользования СНТ и ТСН находятся в частной собственности собственников участков в СНТ и могут иметь назначение земли общего пользования.
Вы можете обжаловать отказ, но есть ли смысл, поскольку суд может встать на сторону Росреестра, очень тонкая грань между понятиями и нигде в законе не написано точно, как образуются участки общего пользования, вернее все случаи не перечислены, и в каких-то случаях, только посредством проекта планировки территории, а в каких-то можно выбрать основной ВРИ из ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ_) и все. Плюс с 1 марта 2026 года вступили большие изменения в части установления видов использования участков (Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»)
В законе сохранилось право выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства самостоятельно — без дополнительных разрешений и согласования. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав. Следовательно если есть в ПЗЗ такой вид для вашей зоны его можно выбрать, прямого запрета на выбор ВРИ (12.0.2) нет. Но однако же, в выборе именно этого ВРИ отказывают часто. Стоит ли сил и средств обжалование, поскольку формально вы правы.
Плюс ссылка на ст 85 ЗК РФ по-моему тоже не корректна, в ней написано что ЗОП занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Но ваш участок не занят никаким такими объектами, как я понимаю.
может быть вам выбрать другой вид, который сможет вам подойти? именно благоустройство нужно?