Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас администрация всех обязывает оформить землю (участки) в собственность, иначе грозит, что будут сноситься заборы, хотя сами с 65-го года ни разу не делали ремонта дома
Администрация хочет снести фасадный забор. У нас дом блокированной застройки на двух хозяев, выход один. У меня муниципальная квартира, у соседа приватизированная. Дома построены с 1965 года, и уже были заборы по всему периметру рабицей, мы только облагородили и поставили новый и посадили деревья. Сейчас администрация всех обязывает оформить землю (участки) в собственность, иначе грозит, что будут сноситься заборы, хотя сами с 65-го года ни разу не делали ремонта дома. Что мне делать? Не хотелось бы приватизировать и квартиру.
Здравствуйте! В вашей ситуации администрация действует не совсем корректно, и важно разделить два момента: право на землю и право требовать снос забора.
Само по себе требование «оформить землю в собственность, иначе снесём забор» незаконно. Оформление участка — это ваше право, а не обязанность. Никто не может заставить вас приватизировать ни квартиру, ни землю под угрозой сноса. Если вы живёте в муниципальной квартире, у вас сохраняется право пользования придомовой территорией, необходимой для обслуживания дома, даже без оформления собственности.
Другое дело — статус земли и забора. Если участок официально не сформирован и не закреплён за домом, администрация формально может считать забор самовольным ограждением муниципальной земли. Но даже в этом случае снести его просто так нельзя. Сначала они обязаны установить, что забор действительно размещён незаконно, вынести предписание, дать срок на устранение и только потом, при неисполнении, обращаться в суд или проводить демонтаж в установленном порядке. Угроза «снесём» без процедуры — это давление.
Отдельно важно, что забор стоит с 1965 года и фактически сложился порядок пользования участком. Это сильный аргумент в вашу пользу, особенно если границы не менялись и забор не выходит за разумные пределы обслуживания дома. Судебная практика часто учитывает такие обстоятельства.
Что вам лучше сделать сейчас. Спокойно запросите у администрации письменное требование или предписание, если его нет — устные угрозы игнорируйте. Далее имеет смысл подать заявление о предоставлении земельного участка под домом и для его обслуживания не в собственность, а, например, в аренду или безвозмездное пользование. Это не обязывает вас приватизировать квартиру, но фиксирует ваши права на землю. Параллельно стоит уточнить, стоит ли участок на кадастровом учёте и какие у него границы.
Если придёт официальное предписание о сносе, его можно оспорить, ссылаясь на давность существования забора и отсутствие нарушений. Без решения суда принудительный снос в большинстве случаев можно остановить.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович.
Вопрос о необходимости демонтажа фасадного забора и оформлении земли в собственность требует тщательного изучения правовых аспектов и обстоятельств дела. Важным аспектом является наличие прав на земельный участок. Если земля под домом и забором не оформлена в собственность, администрация может обосновать требование о сносе отсутствием законных оснований для установки ограждения. Рекомендуется запросить письменное обоснование данного требования, чтобы выяснить, на какие нормативные акты или законы ссылается администрация.
Приватизация квартиры является добровольным процессом. Однако отсутствие оформленных прав на землю может затруднить защиту ваших интересов в споре о сносе забора.
В случае необходимости детальной консультации, я готова предоставить разъяснения по всем интересующим вопросам и подготовить необходимые документы в режиме онлайн-чата. Благодарю за обращение и положительный отзыв, если мой ответ вам помог.
Вы правы, это как раз ключевой момент, и он работает в вашу пользу.
Дом блокированной застройки юридически приравнивается к индивидуальному жилому дому, а не к многоквартирному. Это означает, что земельный участок под таким домом и необходимый для его обслуживания «следует судьбе дома». Проще говоря, даже если квартира у вас муниципальная, участок под домом не является «ничейным» для администрации — он должен быть закреплён за домом как минимум на праве пользования.
То есть у вас уже есть законное основание пользоваться этой землёй без оформления в собственность. Оформление (приватизация или выкуп) — это лишь способ закрепить право более полно, но не обязательное условие для самого пользования. Поэтому требование «оформляйте, иначе снесём забор» снова выглядит как давление.
В таких домах обычно предполагается, что у каждого блока есть своя часть участка, даже если она не размежёвана официально. И если забор исторически разделяет и ограждает именно вашу часть, которая используется для обслуживания дома и не выходит за разумные границы, это нормальная ситуация.
Администрация может настаивать только на одном — чтобы участок был оформлен и имел определённые границы. Но она не вправе лишить вас фактического пользования этой территорией, тем более через снос забора без процедуры.
Вам сейчас разумнее не спорить «в общем», а зафиксировать свои права. Лучше подать заявление о предоставлении земельного участка под вашим блоком дома в пользование (не обязательно в собственность). Это как раз тот вариант, который вам подходит при муниципальной квартире. Тогда вопрос с забором практически снимается, потому что он окажется в границах предоставленного участка.
Если администрация уже давит, просите у них письменное обоснование, на каком основании они считают забор самовольным и почему игнорируют, что это дом блокированной застройки. Обычно на этом этапе их позиция заметно слабеет.
С наилучшими пожеланиями,
Юрий Михайлович.