Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Можно ли изменить ВРИ на "ведение дачного хозяйства" или "садоводство"?

Добрый день. Я имею в собственности участок с ВРИ с/х производство вне населенного пункта. Можно ли изменить ВРИ на "ведение дачного хозяйства" или "садоводство"? В идеале я бы хотел размежевать участок на несколько, чтобы там было можно строить дома. Участок приобретен на аукционе. Благодарю за ответ.

Вчера в 11:53, Владимир, г. Нижний Тагил

садоводство

Юрий Ляпин

Юрист, г. Нальчик

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевой момент в том, что участок имеет ВРИ «сельскохозяйственное производство» и расположен вне границ населённого пункта. Такой вид разрешённого использования относится к категории сельхозземель, где приоритет — именно производство, а не застройка.

Изменить ВРИ на «садоводство» или «ведение дачного хозяйства» в принципе возможно, но это не автоматическая процедура и она напрямую зависит от правил землепользования и застройки конкретного муниципального образования, а также от того, допускается ли в данной территориальной зоне такой вид использования. Если зона не предусматривает садоводство, администрация просто откажет, даже если участок ваш.

Отдельно важно, что «ведение дачного хозяйства» как ВРИ сейчас фактически утратило актуальность в прежнем виде, и на практике применяется «садоводство». При этом даже для садоводства участок должен соответствовать градостроительным регламентам, а иногда требуется перевод земли в другую категорию либо включение участка в границы населённого пункта, что значительно сложнее и дольше.

Что касается раздела участка, то формально размежевать его на несколько можно, но только если сохраняется допустимый ВРИ и соблюдаются минимальные размеры участков. Однако сам по себе раздел не даёт права на жилую застройку. Если ВРИ останется «сельхозпроизводство», строить жилые дома будет нельзя.

На практике для достижения вашей цели обычно идут по более сложному пути: либо добиваются изменения территориальной зоны через местную администрацию, либо инициируют включение земли в границы населённого пункта с последующим изменением категории и ВРИ. Это уже процедура через публичные слушания и решения органов власти, и она не всегда заканчивается положительно.

Рекомендую начать с обращения в администрацию по месту нахождения участка и запросить выписку о градостроительном регламенте и допустимых ВРИ для вашей зоны. Это сразу покажет, есть ли вообще шанс смены ВРИ без перевода категории.

С наилучшими пожеланиями, Юрий

Михайлович!

Вчера в 11:54

Александр Чистяков

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Да, изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка с «сельскохозяйственное производство» на «ведение дачного хозяйства» или «садоводство» возможно, но это зависит от ряда условий. Также возможно размежевать участок на несколько частей, но при соблюдении определённых требований.

Для изменения ВРИ необходимо руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила содержат градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Вчера в 11:54

Похожие вопросы

Семейное право

Можно ли как-то через суд переписать эти кредиты на сына игоря, чтобы нас с игорем это больше не касалось, а тот человек пусть хочет платит, хочет не платит это будут уже его проблемы

Мой муж взял для своего сына(сын не родной, но муж его воспитывал в первом браке), его сыну около 35-40 лет. Когда Игорь (мой муж) развелся со своей бывшей женой и мы стали с ним встречаться, игорь не рассказывал обо мне этому сыну. Когда сын узнал, он начал сразу говорить про меня гадости, потом стала говорить гадости в мою сторону, жена этого человека, а потом и его мать начала говорить что-то ему, якобы я ей звонила, угрожала и все в этом роде. Не единого доказательства у них нет и они просто врут, чтобы сделать виноватым кого-нибудь. Сын моего мужа, иногда может не скинуть денег за кредиты вообще, чаще всего скидывакт, но есть и моменты, когда он тупо не скидывает и игорь платит свои деньги за него, а тот не отдает потом эти деньги. Можно ли как-то через суд переписать эти кредиты на сына игоря, чтобы нас с игорем это больше не касалось, а тот человек пусть хочет платит, хочет не платит это будут уже его проблемы

27 марта, 10:37, вопрос №4904231, Анна, г. Москва

1 ответ

Лицензирование

Можно ли это как-то обжаловать или нет?

: Здравствуйте в 2006г. Был осужден ст. 286ч1, сейчас отказ на разрешение оружием хотя с оружием служебным работал с 2019 года. Сказали, что статья тяжкое поэтому отказ. Можно ли это как-то обжаловать или нет?

27 марта, 05:55, вопрос №4903923, Клиент, г. Москва

1 ответ

ЖКХ

Можно ли вообще это как изменить?

Смотрите ,хотела бы узнать, насколько не правильно все было сделано В квартире прописан я , мой отец , и его сын от первого брака проживает там только отец с семьей ,то есть это супруга ,и ещё двое несовершеннолетних детей По недавнему времени, стало известно, что сын, разделил счета Вроде как на это нужно согласие моего и отца , верно ?И за все время , он не оплачивал вода/свет и тд., выплачивал отец За недавнее время , жкх выставили долг 200.000+ рублей , были поданы заявления в суд, так как непонятно куда уходили деньги В Жкх говорят «мы ничего не знаем» Сейчас отец рассматривает процедуру банкротства , помимо этого так же есть долги за кредит, и его проинформировали так , что если он сейчас сделает себя банкротом ,то все долги эти за квартиру перейдут на меня , так ли это ? Можно ли вообще это как изменить? Или допустим изменить сумму долга за жкх,так как сводный брат ни рубля не платил ни разу , хотя так же пользовался светом , водой ???У него есть своя доля в квартире

26 марта, 09:49, вопрос №4903020, Елизавета, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Здравствуйте, подавала заявление на региональные выплаты по гибели отца на сво в Стерлитамаке 10 марта, где можно узнать когда поступят деньги или можно ли ускорить процесс поступления выплат

Здравствуйте, подавала заявление на региональные выплаты по гибели отца на сво в Стерлитамаке 10 марта , где можно узнать когда поступят деньги или можно ли ускорить процесс поступления выплат

26 марта, 07:04, вопрос №4902769, Раджабова Раима Жамшмдовна, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

1 или 2 Можно ли продавать доли ниже кадастровой?

Наследство квартира от тети. Тетя скончалась сентябрь 2023 г. Племянники подали на наследство, получили, ждут 3 года до сентября 2026 чтобы продать квартиру без налога. В начале 2025 года Племянники узнали о Доле тети в бабушкиной квартире. Оформили на себя в марте 2026 г. 1)Нотариус сказал им продавать без налога они могут только через 3 года - после марта 2029. 2)Информация с интернета, что Доля должна присоединяться к наследству (доля найдена и присоединена ДО 3х летней годовщины со смерти тети). И продажа без налога с сентября 2026. Кто прав? 1) или 2) Можно ли продавать доли ниже кадастровой? Я слышала где то - можно, но ниже 70 процентов кадастровой. Это правда?

25 марта, 21:32, вопрос №4902559, Мила, г. Москва

16 ответов