Налог с продажи я должна платить в этом году?

Здравствуйте, Ирина Ильинична!

В 2025 году вам нужно будет уплатить налог с продажи квартиры, которую вы получили в 1988 году и приватизировали в 1992-м, если на момент сделки вы владели ею менее трёх лет.

Срок владения для освобождения от налога
Обычно, чтобы избежать налога при продаже недвижимости, она должна быть в собственности не менее пяти лет. Однако для приватизированных квартир этот срок сокращается до трёх лет.

Отсчёт срока владения начинается с даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не с момента приватизации или получения квартиры. В вашем случае право собственности было зарегистрировано 3 октября 2007 года. Если вы продадите квартиру в июне 2025 года, то срок владения составит около 17 лет, что больше как трёхлетнего, так и пятилетнего минимума. Следовательно, в этой ситуации налог с продажи платить не нужно, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется.

Особые случаи
Тем не менее, есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

1. **Квартира как единственное жильё.** Если на момент продажи эта квартира была вашим единственным жильём, вы также можете воспользоваться льготой с минимальным сроком владения в три года. Однако, если у вас есть другое жильё (например, квартира, купленная в ипотеку в 2014 году), эта льгота не применяется.

2. **Совместная собственность.** Даже если собственником по документам был ваш муж, квартира, полученная в браке, считается совместной собственностью. После его смерти его доля перешла к вам по наследству. Это может повлиять на расчёт срока владения, но в вашем случае срок уже превышает льготный период.

3. **Прогрессивная шкала НДФЛ.** С 2025 года в России действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи недвижимости:
    — 13% — если налогооблагаемая база (прибыль) не превышает 2,4 миллиона рублей;
    — 15% — с суммы, превышающей 2,4 миллиона рублей.

Однако, если срок владения квартирой превышал минимальный, налог не уплачивается вне зависимости от суммы прибыли.

Рекомендации
Если у вас есть сомнения в расчёте срока владения или другие вопросы, связанные с налогообложением, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию. Также стоит проверить, нет ли в вашей ситуации других нюансов, которые могут повлиять на налоговые обязательства (например, если в квартиру были вложены существенные средства за счёт общих средств в браке).

Важно: даже если налог платить не нужно, убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие право собственности и срок владения квартирой. Это поможет избежать возможных споров с налоговыми органами.

Здравствуйте!

Налог платить не нужно, так как  доля в Вашей собственности с 1992 года.

Вы как собственник увеличили объем своих прав в указанном имуществе в связи с принятием наследства, однако объект права собственности остается прежним.

 Если доли в праве собственности  приобретены в разное время, то срок нахождения недвижимости в собственности считается по дате первоначальной госрегистрации права собственности на первую из долей (см. письмоМинфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528, письмо ФНС России от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@

www.nalog.gov.ru/rn75/news/activities_fts/16197520/

Да, вы должны заплатить НДФЛ с продажи квартиры: хотя она была приватизирована в 1992 году (что даёт 3‑летний минимальный срок владения), после смерти мужа в 2023‑м вы унаследовали его долю — и срок владения этой долей на момент продажи в июне 2025‑го не достиг 3 лет. Подать декларацию 3‑НДФЛ нужно до 30 апреля 2026 года, уплатить налог — до 15 июля 2026 года; при этом можно уменьшить налогооблагаемую базу либо на 1 млн рублей (имущественный вычет), либо на документально подтверждённые расходы на приобретение. 

Да. В этом 2026 году, поскольку налог на доход выплачивается в следующем году после года в котором получен доход.