8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие риски возникают для сторон в случае смерти одной из них или отмены доверенности?

Здравствуйте. Хотели бы получить юридическую консультацию по ситуации с ипотечной квартирой и понять, как корректно и безопасно оформить отношения между сторонами.

Исходные данные:

Квартира находится в ипотеке и оформлена на одного человека (заёмщика и собственника). Фактически все платежи по ипотеке осуществляет другой человек. Обе стороны полностью согласны, что квартира в итоге должна перейти к тому, кто выплачивает ипотеку, однако классическую продажу прямо сейчас оформить затруднительно.

Хотим разобраться, какой юридический механизм в данной ситуации будет наиболее безопасным и законным.

Просим разъяснить:

1. Возможно ли юридически закрепить фактические права человека, который выплачивает ипотеку, без немедленной продажи квартиры?

2. Насколько допустима схема с генеральной доверенностью, и какие реальные юридические последствия она создаёт?

3. Может ли использоваться договор займа (с фиксацией ипотечных платежей как займа собственнику) и насколько такая конструкция защищает стороны?

4. Какие дополнительные документы целесообразно оформить для снижения рисков (нотариальное обязательство продать, завещание, иные инструменты)?

5. Какие риски возникают для сторон в случае смерти одной из них или отмены доверенности?

6. Требуется ли согласие банка на подобные действия и какие варианты обычно допускаются банками в аналогичных ситуациях?

7. Какой порядок действий вы бы рекомендовали как наиболее безопасный до момента полноценного переоформления квартиры?

Готов предоставить дополнительные детали по ипотеке, банку и текущим договорённостям при необходимости.

Показать полностью
, Вячеслав, г. Москва
Александр Чистяков
Александр Чистяков
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

В вашей ситуации важно юридически закрепить права человека, который фактически выплачивает ипотеку, и минимизировать риски для обеих сторон. 

Возможность закрепления прав без немедленной продажи
Юридически закрепить права человека, выплачивающего ипотеку, без немедленной продажи квартиры можно через договор займа с фиксацией целевого использования средств или соглашение о будущем переходе права собственности. Однако ни один из этих способов не даёт автоматического права собственности до полного выполнения условий договора.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

0
0
0
0
Владимир Болдырев
Владимир Болдырев
Адвокат, г. Волгоград

Добрый вечер, Вячеслав. 

1)У вас обширный вопрос, потому рекомендую личную и дельную консультацию. 

2)Юридическое закрепление фактических прав заключается в создании письменных, желательно нотариальных, договоренностей, которые будут служить доказательством и основой для будущей передачи собственности.

3)В любом случае, выбирайте юриста на сайте, у всех разные качества знаний и выполнения работ, согласно ст. 779 ГК РФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Скажите если дадут кввртиру то на всех одну или как?
Здравствуйте ,у нас частгый дом .двк доли два хозяина .дом стоит в красной зоне .хотят государство расширить дорогу.скажите если дадут кввртиру то на всех одну или как ?
, вопрос №4904313, Елена, г. Новосибирск
Защита прав потребителей
Почему я не делал этого раньше?
Здравствуйте вот какое дело. В 2004 г. Умерла моя бабушка и опекун с 14 до 18 лет. Я и мой мл. Брат наследники в равных долях. Завещание до сих пор не распечатанное у нотариуса. Вот в чём суть !? Не за долго до бабушкиной смерти меня посадили в тюрьму . а на свободе нашёлся хитрый агент по недвижимости, он вошёл в доверие к бабушки и брату. И уговарил бабушку сделать генеральную доверенность . после чего подсунул брату ещё такую же доверенность. Только уже от брата на своё имя. Но самая главная махинация только начинается. После смерти бабушки он пришёл ко мне на свидание и усердно пытался уговорить меня чтобы я отказался от своей половины домовладения ( от наследства). В замен обещал купит мне хороший домик где нибудь в деревне. Я не стал этого делать и сказал что освобожусь тогда будем решать. Через 1 год я освободился и пришёл домой . увидев что в одной половине дома живет брат а во второй этот человек со всем своим семейством. Естественно я поинтересовался как обстоят дела. На что он ответил. Что всё как было так и есть мы с братом наследники. Но когда я сказал чтоб он отдал документы чтоб восстановить паспорт он начал юлить типа да пусть лежат у него целее будут, а паспорт пойдём делать вместе так как у него там знакомые. Мне все это стало подозрительным и я когда не кого не было дома, залез через окно и забрал все документы. Естественно они написали заявление в полицию припесав деньги , золото ну и какой-то хлам, естественно меня опять посадили. Но из документов я узнал что его гражданская жена по постановлению суда является хозяйкой нашего дома. Якобы она подала в суд что составила договор с агентством недвижимости о купли этого дома а агенство недвижимости, не исполняет обязательства и тянит резину. Суд вызвал агента по недвижимости который по совместительству её гражданский муж. Но суду это естественно не было известно. Суд вынес постановление в пользу неё.. Дело я не читал тонкостей не знаю. Ну и главное я не помню когда был суд. До смерти бабушки или после. Если после то естественно постановление можно считать не действительным. 1 вопрос. Можно ли отсудить дом обратно если суд был до смерти бабушки. Во первых она очень сильно болела и я уверен что не могла подписывать доверенность в силу не дееспособности. Но можно ли найти по прошествию стольких лет справку о её болезни??? Вопрос 2 если суд был до смерти бабушки имел ли брат право продавать весь дом так как я тоже являюсь наследником. Тем самым оставить меня без жилья. В суде я знаю что о том что у дома есть наследники не упоминалось вообще . почему я не делал этого раньше ??? Во первых когда я опять освободился я пошёл к натариусу чтоб узнать как вступить в наследство на что она сказала что нужно собрать документы
, вопрос №4903855, Максим, г. Омск
Наследство
Могут ли сын или дочь переоформить договор найма на себя через 8 месяцев после смерти матери или есть ограничительные сроки?
Здравствуйте! В неприватизированной квартире прописаны трое: мать и взрослые сын и дочь. Мать, ответственный квартиросъемщик, умерла. Могут ли сын или дочь переоформить договор найма на себя через 8 месяцев после смерти матери или есть ограничительные сроки?
, вопрос №4903470, Ксения, г. Москва
Наследство
В случае смерти моей мамы она будет иметь право на часть квартиры на основании своей прописки, или вся квартира должна отойти мне, как единственному сыну?
Здравствуйте, в квартире, где собственник моя мама живет и прописана моя тетка (сестра мамы). В случае смерти моей мамы она будет иметь право на часть квартиры на основании своей прописки, или вся квартира должна отойти мне, как единственному сыну?
, вопрос №4903288, Владимир Владимирович Бутенко, г. Москва
Страхование
Какой срок действия направления-в рабочих днях или календарных?
Дали по дтп на стоа по осаго направление на ремонт 17.03.2026 года. Указали срок действия 10 дней. Какой срок действия направления-в рабочих днях или календарных ? Действует по 27.03 или по 31.03?
, вопрос №4903074, нина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 29.03.2026