Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить сделку: мать мужа хотела бы купить квартиру и подарить ее двум моим детям (несовершеннолетние). Они могут быть собственниками до совершеннолетия? Или ей купить и сделать дарственную на них?(Какие доп расходы будут?)
Елена, добрый день!
С учётом действующего законодательства несовершеннолетние дети могут быть собственниками недвижимости, при этом сделки от их имени совершаются законными представителями.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Гражданский кодекс Российской Федерации:
«Гражданская правоспособность возникает с момента рождения»;
«За несовершеннолетних сделки совершают их законные представители…»
В Вашей ситуации наиболее корректным способом оформления является приобретение квартиры матерью мужа с последующим оформлением договора дарения на детей.
Согласно ст. 574 ГК РФ:
«Договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению».
Таким образом, договор дарения квартиры в любом случае оформляется через нотариуса.
Договор дарения является безвозмездной сделкой.
Согласно ст. 572 ГК РФ:
«По договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт имущество в собственность другой стороне».
При дарении от бабушки внукам налог не возникает.
Согласно ст. 217 Налоговый кодекс Российской Федерации:
«Не подлежат налогообложению доходы… полученные от членов семьи и близких родственников».
Основные расходы при оформлении:
1. нотариальный тариф за удостоверение договора дарения
2. услуги нотариуса правового и технического характера
3. государственная пошлина за регистрацию права собственности
Таким образом, дети могут быть собственниками квартиры до совершеннолетия, а оптимальный вариант оформления — покупка квартиры бабушкой с последующим нотариальным дарением в пользу детей.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.
