Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира в 2001 году была приватизирована на 3 х человек по 1/3 доли (бабушка, дедушка, внучка)
Здравствуйте! Хотим купить квартиру. Квартира в 2001 году была приватизирована на 3 х человек по 1/3 доли (бабушка, дедушка, внучка). В договоре приватизации было указано, что приватизация происходит на трех человек, а при этом количество членов семьи 5 человек.
Согласно адресной справке на момент приватизации проживало 3 человека: бабушка, дедушка, дочь (внучка прописана не была).
Вопрос:
1. должны ли члены семьи, которые НЕ прописаны в квартире, были давать свое согласие на приватизацию?
2. Как понять имеется ли у кого-нибудь из членов семьи право на бессрочное проживание в данной квартире?
3. Как можно себя обезопасить?
В настоящее время в связи со смертью 2 членов семьи, 2/3 по наследству перешли совершеннолетним детям (2-м дочерям), а 1/3 осталась за третьим участником приватизации(внучкой-совершеннолетняя).
Вопрос: 1. должны ли члены семьи, которые НЕ прописаны в квартире, были давать свое согласие на приватизацию?
Добрый день!
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На момент приватизации право участия в ней определялось наличием регистрации (прописки) в этом жилом помещении.
Если проживающие не были зарегистрированы никогда в этом жилом помещении, в судебном порядке не признавали за собой право проживания, то право участия в приватизации они не приобрели. Вероятно, они были зарегистрированы в другом жилом помещении. Проверьте этот момент.
Далее прродолжу.
Добрый день!
1. должны ли члены семьи, которые НЕ прописаны в квартире, были давать свое согласие на приватизацию?
Те что прописан, могли отказаться и не участвовать в приватизации, но при этом сохранив право пожизненного проживания. А те что НЕ прописаны, не должны были давать согласие (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)
2. Как понять имеется ли у кого-нибудь из членов семьи право на бессрочное проживание в данной квартире?
имеется право у тех, кто на момент приватизации был зарегистрирован, но отказался от приватизации путем подписания нотариального отказа.
Если внучка не была прописана, она по достижение 18 лет может оспорить приватизацию, потому что всех несовершеннолетних детей зарегистрированных граждан на приватизируемой площади должны были включать в приватизацию.
3. Как можно себя обезопасить?
проверить все документы и особенно тщательно документы, связанные с приватизацией.
Добрый день! Если на момент приватизации квартиры проживало трое, и все принимали участие в приватизации жилого помещения, то других лиц, имеющих право на пожизненное проживание в квартире нет:
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 19
1. Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,....https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/3f30b673efce96c7eae8e3d78c44ad34994ffa3c/
То есть, выселению согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника не подлежат, если проживали в квартире на момент ее приватизации.
Вы указали, что трое проживали и на троих квартира была приватизирована.
а при этом количество членов семьи 5 человек.
Уточните, еще двое в квартире проживали на момент приватизации?
1. должны ли члены семьи, которые НЕ прописаны в квартире, были давать свое согласие на приватизацию?
Нет, согласие на приватизацию дают только зарегистрированные в квартире лица по договору социального найма (кроме несовершеннолетних детей, место жительства которых определяется местом жительства родителей — ст.20 ГК РФ):
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фондана условиях социального найма,… с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
www.consultant.ru/law/podborki/soglasie_na_privatizaciyu/
© КонсультантПлюс, 1992-2026
2. Как понять имеется ли у кого-нибудь из членов семьи право на бессрочное проживание в данной квартире?
На это вопрос я ответила выше — если в квартире не проживали (не зарегистрированы, не внесены в договор социального найма другие лица, кроме тех троих, которых Вы указали), то таких лицу нет.
3. Как можно себя обезопасить?
В настоящее время в связи со смертью 2 членов семьи, 2/3 по наследству перешли совершеннолетним детям (2-м дочерям), а 1/3 осталась за третьим участником приватизации(внучкой-совершеннолетняя).
Если все трое собственников совершеннолетние, то согласия на сделку органов опеки и попечительства не требуется.
Вас волнует, если ли лица, которые имеют право на проживание в квартире?
прописаны были: дедушка бабушка и их старшая дочь (совершеннолетняя)
Кто еще проживал я не знаю, в договоре приватизации указано «количество членов семьи 5 человек». Р
Риэлтор говорит, что это не важно так как они не прописаны. А я сомневаюсь.
Здравствуйте, Лидия.
В соответствии со ст.2 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ ключевым является то, кто из проживающих имел право пользования квартирой на условиях социального найма.
При этом регистрация по месту жительства в квартире не является определяющей, она как могла быть, так ее могло и не быть.
В ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сказано
Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, все зависит от содержания материалов приватизационного дела.
При возникновении жилищного спора оно может быть истребовано судом.
1. должны ли члены семьи, которые НЕ прописаны в квартире, были давать свое согласие на приватизацию?
Да, если на момент приватизации имели права проживания на условиях соц.найма, о чем прямо сказано в ст.2 закона.
2. Как понять имеется ли у кого-нибудь из членов семьи право на бессрочное проживание в данной квартире?
Ориентироваться на предисторию, начиная со вселения и дальнейших событий, выехали ли члены семьи, имел ли выезд постоянный характер или временный (см. п.32 Постановления Пленума ВС РФ №14)
3. Как можно себя обезопасить?
От чего? Кто-то претендует вселиться и проживать, ссылаясь на бессрочное право?
А где была зарегистрирована внучка? В жилом помещении вместе с отцом? И кто был пятым фактически проживающим?
Поскольку приватизация была в 2001 году, а отказников от приватизации не было при оформлении, т.к. квартира приватизировалась на зарегистрированных лиц, то все сроки оспаривания договора приватизации в судебном порядке уже прошли, и если договор приватизации не был оспорен, то никаких рисков в этом плане уже быть не должно. И право пожизненного проживания в этой квартире нет ни у кого, если не было лиц, отказавшихся от участия в приватизации.