Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда началась война его родители уехали в Полтавскую область, в Украину
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Мой муж гражданин РФ,проживаем в Санкт-Петербурге. До брака со мной проживал с родителями в одном частном доме в ЛНР(тогда это еще была украина) . Когда началась война его родители уехали в Полтавскую область, в Украину. Все документы на дом родители забрали с собой в надежде что вернутся. Но пока что не могут этого сделать, так как въезд и выезд закрыт. И отец мужа лечится от рака. Вступил в силу закон о том что бесхозные дома в лнр будут переданы в собственность государству и нужно явиться для предоставления права собственности на дом до 1 июля 2026 года. Родители этого сделать не могут так как находятся в другой стране и они граждане Украины. Вопрос заключается в том, как теперь мужу оформить дом на себя, чтобы его не забрали. К нотариусу мать пойти не может поскольку тамошние юристы могут ее не понять в сложившейся ситуации, и разногласии стран. Посольства России в Украине тоже нет для разрешения данного вопроса, для того чтобы туда попасть ей надо ехать в другую страну. Я слышала что муж может запросить копии документов на дом в архиве и с копиями этих документов подать заявление на долю в этом доме. Так ли это? И если это так, то не отберут ли дом если настоящая собственница - мать находится за границей. Мать согласна переоформить дом на сына, но нотариально не может этого сделать. Спасибо!
До брака со мной проживал с родителями в одном частном доме в ЛНР(тогда это еще была украина)
Добрый день!
Уточните, собственниками дома были зарегистрированы родители? Или Ваш супруг был зарегистрирован собственником?
Добрый день, Ольга!
Вами запрошена консультация 3 юристов, в связи с чем отвечаю на поставленные Вами вопросы.
1. Собственники жилья в ЛНР вправе зарегистрировать своё право в ЕГРН до 1 июля 2026 года. Если право не будет зарегистрировано, жильё может быть признано бесхозяйным и передано в муниципальную собственность (Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики» ). Однако важно, даже если дом перейдёт в госсобственность, законом предусмотрена компенсация собственнику либо предоставление аналогичного жилья.
2. Указом Президента РФ от 14.03.2025 № 145 до 1 января 2028 года гражданам недружественных государств (в том числе Украины) запрещена регистрация прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях без специального разрешения. Это ключевое препятствие: родители Вашего мужа как граждане Украины самостоятельно зарегистрировать право не смогут без такого разрешения.
3. Родители могут выехать из Полтавской области в Белоруссию. Там они вправе: оформить нотариальную доверенность у белорусского нотариуса либо в консульстве РФ в Белоруссии (г. Минск). Доверенность должна содержать полномочия на: подачу заявления в МФЦ ЛНР или Росреестр, регистрацию права собственности, а также дарение или продажу недвижимости сыну (Вашему мужу).
По этой доверенности Ваш муж как гражданин РФ сможет действовать в интересах родителей на территории ЛНР. Важно: для регистрации права украинских граждан в ЛНР дополнительно потребуется получить специальное разрешение коллегиального органа региона (предусмотрено Указом № 145). Полномочие на получение такого разрешения также нужно включить в доверенность.
Я слышала что муж может запросить копии документов на дом в архиве и с копиями этих документов подать заявление на долю в этом доме. Так ли это?
4. Ваш муж действительно может обратиться в архив за документами, но только при наличии нотариальной доверенности от родителей с полномочием на запрос документов о праве собственности. Без доверенности ему будет отказано. Сами по себе архивные копии не дают права собственности — они лишь подтверждают, что право у родителей существовало. Основанием для регистрации архивная копия служит только в совокупности с заявлением самого собственника или его представителя.
5. Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ, устанавливает, что документы, выданные органами власти Украины и нотариусами Украины до принятия ЛНР в состав РФ, признаются основанием для государственной регистрации прав. Это означает: украинские правоустанавливающие документы, которые родители увезли с собой, действительны и принимаются Росреестром. Их можно использовать при регистрации через представителя по доверенности.
Таким образом, самостоятельно переоформить дом без участия собственников (родителей) через архивные копии Ваш супруг не сможет. Для оформления документов на недвижимость он может получить доверенность от собственников, оформить они ее могут в Белоруссии (у нотариуса или в консульстве РФ) с полномочиями на регистрацию права собственности и дарение. Действовать необходимо как можно скорее — срок 1 июля 2026 года истекает через три месяца.
С уважением, М.А. Чотчаева!
Здравствуйте, Ольга Юрьевна!
Исходить нужно из того, что без специального разрешения до 1 января 2028 г. запрещена государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, в том числе на территории ЛНР.
Поэтому родителям мужа для регистрация права собственности на дом необходимо получить специальное разрешение.
Нотариальные действия по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных государств для оформления сделок с недвижимым имуществом на территории ЛНР совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность на территории которого находится недвижимое имущество.
2 4. В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, предусмотренные подпунктом «в» пункта 1 настоящего Указа, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество. Для совершения указанных нотариальных действий специальное разрешение должно быть получено нотариусом в соответствии с пунктом 6 1 настоящего Указа до начала их совершения.
Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103
Поэтому, доверенность Вашим родителя может быть выдана только нотариусом ЛНР.
Вопрос заключается в том, как теперь мужу оформить дом на себя, чтобы его не забрали.
При указанных Вами обстоятельствах муж не сможет оформить дом на себя.
С доверенностью тоже ничего не получится, если родители не обратятся к нотариусу на территории ЛНР.
Чтобы дом не забрали, необходимо, чтобы его не признали безхозным
На данный момент установлены признаки бесхозности,
Признаками бесхозяйного имущества в отношении жилых помещений являются:
1) невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение одного года до дня выявления жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного имущества;
2) отсутствие сведений о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости;
3) неиспользование жилого помещения, которое в том числе создает угрозу его безопасности (либо многоквартирного дома в случае, если помещением является квартира, комната в многоквартирном доме), безопасности для жизни и здоровья иных лиц (в том числе правообладателей иных помещений в многоквартирном доме в случае, если помещением является квартира, комната в многоквартирном доме).
Закон ЛНР №249-1 от 13.03.2026 г.
Исходя из чего чтобы дом не «забрали» необходимо, чтобы не было признаков бесхозности.
Поскольку зарегирировать дом родителей мужа в их отсутствие в настоящее время не получится, необходимо, чтобы не было других признаков бесхозности, неоплаты за жилое помещение и его неиспользование.
Как будет дальше и поможет ли это в настоящее время не понятно, поскольку закон принят недавно и не закончился, установленный до 01.06.2026 г. срок для регистрации в ЕГРН.
К сожалению, Ваш супруг не сможет оформить эту недвижимость на своё имя.
Для отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа и пр.) надо сначала зарегистрировать право собственности родителей на эту недвижимость в ЕГРН.
Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, то подарить его будет невозможно ни по доверенности, ни лично. Сначала регистрация права — потом сделки по отчуждению.
А зарегистрировать право собственности в ЕГРН на гражданина Украины будет весьма проблематично.
Так, в соответствии с Указом Президента РФ своим Указом от 14 марта 2025 г. установлено, что до 1 января 2028 года граждане недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это.
Подробнее — по ссылке:
www.garant.ru/news/1802542/?ysclid=mn7wosjgng795177221
Далее продолжу.