Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или

Question

Добрый день.Какая ответственность возлагается на меня, как сотрудника работающего по найму в должности менеджера у застройщика, когда я по доверенности от Генерального директора данного застройщика подписываю договор долевого участия (ДДУ) с дольщиками (покупателями) ? Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика? Меня, как подписанта по доверенностм, могут привлечь к Суду, заставить выплачивать убытки дольщиков (покупателей), заблокировать личные счета и запретить выезд заграницу? т.к. Электронно-цифровая подпись привязана к личным Гос.услугам?.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Никаких последствий, вы действуете по доверенности. ГК ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. И при этом ГК РФ Статья 182. Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Ольга Чистякова · Answer

Ольга День добрый. Подписывая договор по доверенности, вы действуете не от своего имени, а от имени юридического лица (застройщика). Согласно ст. 182 ГК РФ, 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Т.е. сделка которые вы совершили в качестве предствителя создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого (т.е. у компании-застройщика).

Андрей Власов · Answer

и, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика? Добрый день! Никакая если Вы действуете в рамках полномочий, определенных доверенностью ( ст. 183, 185 ГК РФ).

Юрий Колковский · Answer

Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика? Здравствуйте. Вы являетесь сотрудником обязанного лица. Ввиду этого ответственность за неисполнение обязательств застройщиком несет только он, на Вас эта ответственность не распространяется. Если конечно не говорить о вариантах, когда застройщик банкротится, а Вы являетесь КДЛ, т.е. лицом контролирующим должника. Тогда возможна субсидиарная ответственность по ст. 61.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Но Вы не являетесь таким лицом в принципе, поскольку не вправе давать обязательные указания, как директор, не являетесь участником этого общества, так что и с этой стороны Вам ничего не грозит. Можете не беспокоиться.