Добрый день прошу подсказать есть хоз постройка капитальное строение стоит на кадастре, не внесли в егрн и не присвоили собственика , то есть не вступили в право, соседи заявляют что стоит на их земле часть как тогда прошла кадастр? Сосед требует снести хоз постройку угрожает судом. Статус ранее присвоенный.
Здравствуйте.
Ситуация, когда хозпостройка стоит на кадастровом учёте, но права собственности на неё не зарегистрированы, а соседи претендуют на часть земли под ней, требует тщательного анализа.
Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности — это два разных процесса. Объект может быть учтён в ЕГРН (то есть иметь кадастровый номер и характеристики — площадь, местоположение и т. д.), но при этом сведения о правообладателе в реестре могут отсутствовать.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Постройка была зарегистрирована в кадастре до 2013 года, так как для учета недвижимости использовали технические паспорта и другие документы.
Отсутствие записи о праве собственности в ЕГРН означает, что владелец не определен и права на объект не оформлены. Если соседи утверждают, что часть постройки находится на их земле, необходимо:
Определить границы участков — провести межевание.
Проверить документы на землю — выписки из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Убедитесь, что участок принадлежит вам или предоставлен законно.
Проверить соответствие постройки отступам от границ участков, виду разрешённого использования и другим требованиям, действовавшим на момент её возведения.
Если окажется, что постройка находится на участке соседей и построена с нарушениями, ее могут признать самовольной. Но даже в этом случае снос не обязателен. Суд может обязать привести объект в порядок, если это возможно без ущерба.
Если соседи подадут иск о сносе, вам нужно доказать:
что постройка не самовольная (например, участок ваш и соблюдены градостроительные нормы);
что сохранение постройки не нарушает права соседей и не угрожает жизни и здоровью людей;
что вы предпринимали попытки легализовать объект (если это так).
Суд может назначить экспертизу для проверки соответствия постройки действующим нормам и правилам.
В случае необходимости детальной консультации, я готова предоставить разъяснения по всем интересующим вопросам и подготовить необходимые документы в режиме онлайн-чата. Благодарю за обращение и положительный отзыв, если мой ответ вам помог.
