Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли штраф за построенный гараж?
Добрый вечер! У меня в собственности 10 соток земли. В 2001 году взяла у администрации города Твери в аренду смежный с моим участок под огородничество (4 сотки). Аренду не платила больше 10 лет, так как думала, что аренда закончилась и квитанции на оплату аренды земли мне не приходили. За это время построила на своем участке кирпичный гараж, но строители просчитались и теперь гараж стоит на моем и на арендованном участке. Гараж ни как не оформила, в эксплуатацию не вводила. Сегодня узнала, что аренда продолжает действовать до сих пор. Заплатила задолженность по аренде, пени пока не платила. Хочу выкупить арендованный участок в собственность. Будет ли штраф за построенный гараж? И как выкупить эту землю?
Здравствуйте!
Сегодня узнала, что аренда продолжает действовать до сих пор.
Вполне возможно, что договор аренды у Вас на неопределенный срок. Надо смотреть его условия, ст.606,610 ГК РФ.
Хочу выкупить арендованный участок в собственность.
Надо понимать, что земельный участок должен быть использован по целевому назначению, в противном случае грозит ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Смежный с Вашим собственным участок имеет ВРИ «Огородничество», стало быть под огородничество и должен быть использован.А на нём стоит часть гаража.
В настоящее время участок, который Вы хотите выкупить, Вы не используете под огород?
С выкупом данного участка могут быть у Вас на самом деле проблемы.
Тем не менее можете попробовать обратиться по данному вопросу в администрацию.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Александра!
Очевидно, что определяющее значение будет иметь в данном случае позиция местной администрации — собственника земли и арендодателя по договору с Вами. В соответствии с правилами застройки территорий поселения администрация может иметь свои планы на использование данного участка, а потому может потребовать его освобождения, а Ваш гараж расценить как самовольную постройку и потребовать его сноса.
Поскольку по правилам статей 40, 41 Земельного Кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков отвечают за использование земли в соответствии с их целевым назначением, вопросы к Вам могут быть и в связи с нарушением порядка использования земли по назначению — на участке для огородничества строить гараж нельзя. За это по статье 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрен штраф, для граждан — от 10 000 рублей.
Если же у администрации нет особых планов на данный участок и Ваши действия по использованию земли не привели к существенному нарушению интересов администрации или иных лиц, можно предположить и возможность достижения договорённостей с местной администрацией относительно переоформления документов на землю таким образом, чтобы стало возможным использование земли для строительства гаража и последующего выкупа арендованного участка на согласованных с местной администрацией условиях, такие правила определяются решениями органов власти на местах применительно к особенностям конкретной территории, всё надо обсуждать с администрацией.
Так что возможны варианты, но пока Ваши действия выглядят как противозаконные и спосбные повлечь за собой и привлечение к административной ответственности, и требование о возмещении ущерба, причинённого муниципальному земельному участку со сносом объекта самовольного строительства и рекультивации земли.
Здравствуйте, Александра.
Да, возможна административная ответственность по статье 8.8 КоАП РФ за использование участка не по назначению.
Гараж на земельном участке под огородничество является самовольной постройкой в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и может быть снесен по иску Администрации.
Для выкупа соседнего участка Вам нужно добиваться изменения его вида разрешённого использования.
Для поиска и решения поставленной задачи напишите мне в чат личных сообщений.
С уважением! Эксперт сайта Г. А. Кураев