Чтобы я не убежал с деньгами банка и не оставил покупателя без квартиры

Question

Добрый день! Продаю квартиру в ипотеке в Газпромбанке, покупатель отдает часть денег наличным расчетом , а оставшуюся сумму гасит ипотекой от Сбербанка. Меня назначают поручителем у покупателя. Чтобы я не убежал с деньгами банка и не оставил покупателя без квартиры. При этом никакой гарантии выхода из поручительство мне никто не дает, даже если выполню условия и право собственности перейдет к покупателю и залог банку. Вывести меня смогут по заявлению покупателя. А почему я должен ждать, и вообще верить покупателю. Он чужой мне человек. Я очень растерян и не знаю что делать. Очень переживаю, что могу остаться поручителем до конца срока ипотеки покупателя.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Ситуация, когда вас назначают поручителем по ипотеке покупателя, действительно несёт значительные риски. Поручительство — это серьёзная юридическая ответственность, и вы правы в том, что не хотите зависеть от действий незнакомого человека. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Роланд Матилян · Answer

Добрый день! Вы абсолютно правы, что опасаетесь остаться поручителем на долгие годы, и ваш страх не напрасен — на практике поручительство прекращается только вместе с ипотекой или по заявлению заемщика, если банк согласится его исключить. Банку все равно, что вы уже передали квартиру, — по закону вы будете отвечать перед Сбербанком всем своим имуществом, если покупатель перестанет платить. Выход из поручительства в вашей ситуации — это расторжение договора через суд на основании статьи 451 ГК РФ из-за существенного изменения обстоятельств, так как вы вынуждены были подписать его под давлением необходимости продать квартиру и купить новое жилье. Лучший вариант — предложить покупателю альтернативу: использовать аккредитив или безопасные расчеты через банковские ячейки без вашего поручительства. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks