То есть, из нынешних 18/20 общей совместной собственности через суд добиться, чтобы мне оставили минимальную долю 1/20?

Question

Квартира куплена ДО брака в ипотеку на жену. Во время брака родился второй ребенок, в ипотеку был вложен маткапитал и с разрешения банка были выделены доли всем членам семьи - жене, мне и двум детям. Ситуация такова, что минимальная допустимая к выделу доля на каждого составляла 1/20. То есть, мне могла быть выделена только 1/20, но жена выделила 18/20 нам с ней в общую совместную собственность и по 1/20 на каждого ребенка. Все официально, проведено через Росреестр. Мы развелись. Может ли теперь уже бывшая жена через обращение в суд каким-то образом снизить выделенную мне по маткапу долю? То есть, из нынешних 18/20 общей совместной собственности через суд добиться, чтобы мне оставили минимальную долю 1/20? Или такое невозможно и независимо ни от чего у нас останется 18/20 в общей совместной собственности?

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте Максим. Полагаю, что шансы вашей бывшей супруги «откатить» сделку и снизить вашу долю до минимума крайне малы, если при выделении долей не было допущено грубых нарушений закона. Выделение долей в размере 18/20 в общую совместную собственность супругов — это не просто «исполнение обязательства по маткапиталу», а фактически элемент раздела имущества или дарения. Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/ Подписав соглашение (или договор дарения/купли-продажи с выделением долей) и зарегистрировав его в Росреестре, супруга выразила свою волю на установление именно такого размера долей. Ст. 421 ГК РФ запрещает понуждать к изменению условий уже исполненного договора. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/ Запись в ЕГРН является единственным доказательством существования права. Оспорить её можно только в судебном порядке, доказав, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или что супруга была недееспособна в момент подписания. Тот факт, что она передумала или выделила больше, чем обязана по закону, не является основанием для отмены сделки.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, То есть, мне могла быть выделена только 1/20 Нет такого в законе. В ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению . Да, как правило, выделяют доли каждому пропорциональности сумме внесеного маткапитала. В Вашем случае, доли иные. Закон обязывает выделить доли каждому члену семьи, но не определяет их размер. Решение принимается самостоятельно по соглашению. Поэтому, ничего она уже не изменит. Вот как есть, так и будет. 18/20 в совместной собственности.

Елена Морозова · Answer

Здравствуйте, Максим. Это была нотариальная сделка? Квартира куплена ДО брака в ипотеку на жену.… мне могла быть выделена только 1/20, но жена выделила 18/20 нам с ней в общую совместную собственность и по 1/20 на каждого ребенка. Все официально, проведено через Росреестр. Мы развелись. Может ли теперь уже бывшая жена через обращение в суд каким-то образом снизить выделенную мне по маткапу долю? Здравствуйте, Максим. Если квартира была приобретена до брака, то она находилась в собственности жены. Вам действительно полагалась только доля в доле материнского капитала, т.е. 1/20 от всей квартиры. Если при выделе долей Вы обращались к нотариусу и Ваша доля в нотариальном соглашении была определена как большая, то такое нотариальное соглашение приравнивается к Брачному договору и следовательно, Вы по договоренности оформили ее личное имущество в совместную собственность. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной , долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/ Т.о. супруга явно не сможет отменить эту сделку...

Сергей Николаев · Answer

Может ли теперь уже бывшая жена через обращение в суд каким-то образом снизить выделенную мне по маткапу долю? То есть, из нынешних 18/20 общей совместной собственности через суд добиться, чтобы мне оставили минимальную долю 1/20? Добрый день! Общая совместная собственность супругов также может быть разделена в соответствии со ст. ст. 38,39 Семейного Кодекса РФ либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Так, согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ: 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов И вот тут при разделе совместной собственности на долевую вполне возможен вариант определения Вашей доли пропорционально доле в материнском капитале (1/20), поскольку квартира была приобретена до брака, и право собственности у супруги возникло до брака, а обязанность выделить детям и супругу долю в квартире возникла в соответствии с законом о материнском капитале. Причём, тот факт, что ипотека оплачивалась в период брака, не повлияет на увеличение Вашей доли.

Ольга Прохорова · Answer

Если выделение долей было в нотариальном порядке, то жена не сможет через суд признать такую сделку в части 18/20 недействительной, если выделение было без нотариуса, то у нее шансы есть. Это позиция ВС РФ, который ссылается на ст. 35 СК РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. жена выделила 18/20 нам с ней в общую совместную собственность Выделение долей производилось не в нотариальном порядке Росреестр не должен был допускать регистрацию. Такое соглашение об установлении совместной собственности недействительно. Может ли теперь уже бывшая жена через обращение в суд каким-то образом снизить выделенную мне по маткапу долю? Да, может, и я бы даже сказал, что шансы довольно высокие. Нужно уже будет разбираться по факту иска — какой конкретно она подаст. Если решит признавать соглашение о выделении долей недействительным (срок давности 3 года, так что не пропущен), то можно попробовать ссылаться на принцип эстоппель. Суть принципа в том, что не допускается недобросовестное противоречивое поведение: Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно , в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. + Статья 1 ГК РФ Основные начала гражданского законодательства 4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. То есть то, что она это соглашение подписывала добровольно, регистрация прошла, и только сейчас когда произошёл разрыв отношений, расторжения брака — решила извлечь выгоду из недействительности. Возможно удастся, в том числе этим обосновать необходимость сохранения соглашения. Но повторюсь, многое зависит от того, каким способом она решит уменьшить долю — иск о недействительности/раздел имущества или другое. -------------- Если вам понадобится индивидуальная консультация, анализ/составление документов — можете написать мне в чат .