Здравствуйте. У меня есть небольшой долг перед фссп, меньше ста тысяч. Могу ли я приобрести квартиру за наличные средства, и будут ли проблемы с оформлением документов права собственности?
Здравствуйте!
Наличие долга перед ФССП не лишает Вас права приобретать недвижимость. Регистрация права собственности в Росреестре возможна. Однако пристав вправе наложить арест на приобретённое имущество в счёт погашения задолженности.
В данном вопросе есть важные нюансы! Напишите мне в личные сообщения — всё разъясню на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте!
Сам по себе долг перед ФССП менее 100 тысяч рублей не запрещает вам покупать недвижимость. Закон не содержит ограничений, которые мешали бы должнику заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Поэтому оформить сделку и зарегистрировать квартиру на себя вы, как правило, сможете без проблем, даже если расчёт будет наличными.
Однако есть важный момент. Если исполнительное производство у приставов уже ведётся, они имеют право после регистрации квартиры обнаружить это имущество и наложить на него арест в рамках взыскания долга. То есть квартиру могут ограничить в распоряжении (например, запретить продавать). При этом, если эта квартира будет вашим единственным жильём, то по общему правилу её нельзя изъять и продать за долги — это прямо следует из статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Но арест или запрет на регистрационные действия пристав всё равно может наложить.
Иными словами, сама покупка и регистрация права собственности обычно проходят нормально, но долг может «догнать» уже приобретённую недвижимость в виде ограничений со стороны приставов. Поэтому лучше понимать, что исполнительное производство остаётся действующим, пока долг не погашен.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
