Или может быть есть более юридически верные решения?

Question

Здравствуйте! В данное время живу в гражданском браке. Сейчас встал вопрос о покупке мною квартиры и одновременно назрела необходимость узаконить отношения с гражданской женой, то есть оформить брак. У меня есть дочь от предыдущего брака. И я бы хотел, чтобы после моей смерти купленная мною квартира досталась дочери. Однако, после оформления мною брака с нынешней гражданской женой, она также будет претендовать на квартиру. Как решить эту задачу? Может быть вначале купить квартиру, а потом оформить брак? Или может быть есть более юридически верные решения? Спасибо.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, От того, что Вы оформите квартиру в собственность ДО брака не лишает супругу наследства. Она наравне с ребенком наследница 1 очереди в силу ст 1142 ГК РФ. Оформление квартиры до брака поможет Вам только в случае развода и раздела имущества. В данном случае она будет не совместно нажитым имуществом ( ст 34 СК РФ), а Вашим личным имуществом и разделу не будет подлежать. Чтобы супруга не претендовала на наследство, нужно составить на дочь завещание. Но и то, если к моменту Вашей смерти супруга будет нетрудоспосбой ( в том числе на пенсии), то в любом случае будет иметь права на наследство обязательной доли ( ст 1149 ГК РФ) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/?ysclid=mnlm840593991323084 Поэтому, единственный вариант, чтобы супруга ВООБЩЕ не могла претендовать — при жизни Вам подарить квартиру дочере. Но тут есть риски, соответственно. Вы уже не будете собственником, а собственник (дочь) уже сама будет распоряжаться своим имуществом. Мало ли какие отношения будут между Вами. Чтоб Вас не «попросили» потом с квартиры.

Елена Морозова · Answer

Здравствуйте, Ян. Лучший вариант, чтобы квартира гарантированно принадлежала только Вашей дочери, — сразу подарить ей. Но если Вы хотите, чтобы квартира перешла именно после смерти, то лучший вариант: 1. Приобрести квартиру до брака. 2. Составить завещание на дочь. Если квартира будет приобретена в период брака, то она, пока не доказано обратное, будет считаться совместно нажитой (ст. 34 СК РФ). Поэтому, Вам придется доказывать, что Вы ее приобрели на средства, которые у Вас находились до вступления в брак … (ст. 36 СК РФ). Поэтому, после Вашей смерти супруга сможет выделить свою супружескую долю + получить долю как наследница первой очереди... ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e1bfb4f7253efff09a17780fdd25de78361e6269/

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Да, Вам лучше вначале купить квартиру.И оформить договор дарения на дочь от первого брака.ст.572 ГК РФ. И лишь после того, как приобретете квартиру на свои средства Вы можете заключать брак с Вашей гражданской женой. Если Вы оформите квартиру на дочь по дарению Ваша нынешняя гражданская жена ( а затем и законная супруга) не сможет претендовать на квартиру . Если же Вы оформите завещание на дочь, т о при определенных условиях Ваша супруга сможет претендовать на долю в квартире ( например, если будет признана лицом, имеющим право на обязательную долю).

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Ян, здравствуйте! Лучший способ гарантировать, чтобы квартира после Вашей смерти досталась только Вашей дочери, — оформить на нее дарение сразу после покупки и только потом жениться. Договор дарения (статья 572 Гражданского кодекса РФ) позволяет безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу. Важно! Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен, такие отношения регулируются только наследственным правом. Т.е., чтобы избежать возможных споров с супругой в будущем, оптимально купить квартиру на себя, затем оформить нотариальный договор дарения на дочь. После этого Вы можете официально зарегистрировать брак — квартира уже будет принадлежать дочери, и супруга не сможет претендовать на нее ни при разводе, ни по наследству. Договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно удостоверяется нотариусом — Федеральный закон «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 13.12.2024 N 459-ФЗ, нотариус все оформит корректно и передаст инфу в Росреестр. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493063/ Обратите внимание: дарение не допускает встречных обязательств, иначе сделку могут признать недействительной. В договоре четко указывается объект дарения, стороны сделки и безвозмездный характер передачи имущества. Таким образом, последовательность действий: покупаете квартиру на себя, оформляете нотариальный договор дарения на дочь у нотариуса, регистрируете переход права собственности в Росреестре, только после этого вступаете в брак. Такой порядок полностью защищает интересы Вашей дочери и исключает притязания будущей супруги на квартиру. С уважением, Дарья